武汉写字楼租金上涨 空置率保持高位

一直以来，武汉高端写字楼的租金都处于上升趋势，而近几年，随着新增写字楼各方面越来越优质，武汉新增写字楼面积和租金均处于持续上涨水平，但空置率也保持高位。

戴德梁行研究数据显示，受新增物业的高租金拉动，武汉第一季度甲级写字楼租金环比上涨5.7%至每月每平方米99.5元。武汉甲级写字楼存量增至95.45万平方米。近一年来优质写字楼大量供应，一方面缓解了过汉甲级写字楼供不应求的局面，另一方面也拉动了武汉写字楼租金上涨。

高租金带来的市场消化压力不断增大，从一季度的市场情况来看，武汉写字楼目前保持较高空置率。第一季度全市整体空置率持续回升，至20.1%，环比上季度上涨了2.7%。空置率达历史峰值。部分区域空置率也达到历史峰值，例如中南商务圈的空置率达到了39.7%。

内资企业由于租金承受力强，在武汉甲级写字楼市场上活跃度较高，在积极消化这些优质供应。第一季度武汉全市甲级写字楼净吸纳量为3.6万平方米，达2012年全年吸纳量32%。然而，新增供应持续增加，且新物业对租金的上涨期望不断增强，导致武汉的甲级写字楼市场面临较大的去化压力。

戴德梁行研究认为，本季度武汉写字楼市场将保持稳定。在整体空置率较高的背景下，租金上涨压力较大，市场将以消化存量为主。