6000元搞定纳税证明？ 外地客武汉购房屡入资格陷阱

原标题：花钱请中介代办社保或个税证明，企图绕过“限购令”

图文：外地客屡入购房资格陷阱

图为：提供一年以上纳税或社保证明，外地人就可获得在汉购房资格

2011年2月底，武汉开始实施楼市限购令，外地户籍者在汉购房，需提供一年以上纳税或社保证明。然而，今年上半年以来，随着楼市销售火爆，在一些楼盘的牵线下，部分中介机构做起了帮外地人“代缴社保”的生意。对此，相关主管部门提醒，只有具备真实劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核；而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。

读者投诉

拿钱“买”购房资格江西老表白花一万九

近日，读者黄先生致电本报“连廊热线”，诉说了他在买房过程中的郁闷遭遇。

黄先生称，他是江西南昌人，10年前，一家三口来汉开了一家煨汤馆。随着生意越做越好，他打算在武汉买房安家，把父母也接过来。

去年10月份，黄先生看中了武昌南湖附近一套96平方米的房子。由于不是武汉本地居民，黄先生不具备购房资格。然而，售楼员表示，只要交6000元钱，就能找人为黄先生办理一年的个税缴纳证明，以此取得购房资格。

于是，黄先生拿出所有积蓄并找亲朋好友借款，最终凑齐67.4万元的购房款，一次性全款购房。

今年4月份，黄先生被售楼员告知，此前找人办理的个税证明“出了点小问题”，建议黄先生交1.3万元，由售楼员找人为他本人补交一年的社保，再用社保证明申请购房资格，最快5月份就可以搞定。

黄先生前往售楼部交涉，对方拒绝退还此前办理个税证明的6000元。售楼部向黄先生承诺，如果办不下来社保，可以和开发商协商退房。无奈之下，黄先生只好同意再交1.3万元补办社保。

然而，时间过去两个多月了，售楼部承诺“绝对没问题”的社保证明，至今还没能办下来，让黄先生很是苦恼，他找到售楼部和开发商，表示希望退房，遭到拒绝，对方要他继续等待。

而在本地一些生活论坛上，类似的吐槽也不少，不少人跟黄先生情形一致，交给置业顾问一笔费用补缴社保，结果置业顾问或中介一拖再拖，让交了定金或首付的购房人进退两难。

记者暗访

售楼部牵线“玩巧”10家中仅两家还正派

近来，记者走访光谷、南湖和徐东片区的十多个楼盘，以外地购房者的身份咨询买房。

在光谷一个开盘不久的楼盘，售楼人员告诉记者，非武汉市居民在武汉买房属于限购范围，但并非完全没有办法。该售楼人员表示，想要获得购房资格，必须有一年的个人所得税纳税证明或是交满一年社保，“只要你确定买房，我们可以通过这两种方式，帮你取得购房资格，但费用得你自己出，具体数额后期详谈。”

在南湖和徐东片区的多家楼盘中，售楼人员均表示，补交个税或社保两种方式，都可以绕开限购的政策限制，可由房地产销售者联系房屋中介机构代办，办理费用大约在1万元，这其中一部分费用为补交的税款或社保金，另一部分为中介“打通关系”的劳务费。

记者走访的十多个楼盘中，仅有两家楼盘的销售人员明确表示，外地居民未缴纳一年个税或社保，无法在武汉购房。徐东大街上一个楼盘售楼员坦言，现在通过办理个税或社保证明来获取买房资格比去年困难，“经常会出现买房者交了钱，代办中介却没办下来的情况，钱用了又不能退，出现纠纷很麻烦，所以一些较大的房产开发商对购房者资格把关相对严格。”

深度调查

中介借限购“狂捞”业内人自曝鱼龙混杂

为了解更多具体情况，记者又以外地购房者身份，向江城多家房屋中介机构进行咨询。

调查中，多家受访中介均表示，交纳6000元至8000元的费用，可以帮忙办理一年纳税证明，交纳1万元至1.5万元，就能够代为补交齐一年社保。

记者询问：“如果签了购房协议，购房定金或购房款也都已经交了，但最后个税或社保证明没办下来该怎么办？”多家中介机构工作人员表示，如果真办不下来，还可以找开发商退房退款。

徐东大街上一家地产中介的置业顾问刘敏向记者透露，所谓补交个税或社保，其实就是找一家“空壳”公司，然后将购房者身份做假为该公司的员工，公司代缴个税和社保，费用全部由购房者承担，“空壳公司补交的个税或社保，都是按照最低标准交的，每月金额只要几百元，一年的个税实际花费最多两千元左右，而补交一年的社保，最多也就只要三四千元，多出来的费用，都属于中介的劳务费。”

刘敏还告诉记者，从2011年限购令出台后，就已经有中介机构进行代办纳税或社保证明的事情，随着外地居民在武汉购房需求的扩大，代办费用也在水涨船高，以补交一年社保为例，去年7月份价格多集中在1万元左右，而今年价格已经涨到了1.3万元左右，“而且现在很多办理个税证明的是在骗钱，最后办不下来或是无法通过房管部门的审核，顶多也就是退还部分费用给购房者。”

记者随后又在网上联系了两家代办中介的“黄牛”了解到，他们通过挂靠一家企业，为购房人“补缴”证明，从中收取中介费盈利。但一位刘姓“黄牛”告诉记者，最近查得很严，补缴社保不好办理了，建议记者办理转户口，“两万元把你户口转到武汉郊区，先交一万、事成后付尾款”。但当记者问到具体如何操作时，该“黄牛”比较警惕，让记者将购房人的户口本、原户籍地开出的户籍证明带着面谈。

权威说法

补缴社保必须有真实劳动关系

昨日，记者前往武昌区社保管理处，在社保缴纳窗口了解到，外地人在武汉有工作单位的，可以通过单位补缴社保；个体工商户则可以以自己的名义补缴社保；不属于这两种情况的，则不能补缴社保。

而武汉市社保局法规处负责人介绍称，按照现行规定，不论是外地人还是武汉本地人，初次参加社会保险，都必须随同所在就业单位进行参保，只有和就业者具备真实劳动关系的单位，才有义务为就业者缴纳社会保险。至于刚到武汉工作、与所在单位签署劳动合同的就业者，是不可以补交此前一年的社会保险的。社会上所谓的补交社保，相当于是花钱买工龄，这是被明令禁止的，在办理窗口也不可能通过审核，外地人通过这种方式来获取在武汉的买房资格也是行不通的。

查出造假房屋不予备案

记者拨打武汉市地税局12366咨询了解到，个税必须由单位代扣代缴，地税部门不受理个人缴纳所得税。至于中介所称的可以代办个税证明，热线人员称市民切不可轻信。

武汉市房管局市场处相关负责人则表示，根据限购规定，外地购房者只要能提供真实有效的纳税或社保证明即可；但一旦发现伪造材料绕过“限购”，将不予进行合同备案。

湖北观筑律师事务所何新权律师认为，为购房虚构工作经历而骗取个税证明等行为，属于欺诈行为。如果有人举报或主管部门查实资料有假、或者办理过程有假，买房人不仅会有不光彩的失信记录，买房资质也将被取消，并承担经济损失和法律责任。另外，很多购房者是交了定金去办理纳税或社保证明的，如果因提供伪造材料而无法备案，定金能不能退，要看“造假”是售楼员引导还是自己主动造假，免不了又要一番周折。

前车之鉴

补办纳税证明不能贷款

去年7月，外地的丁先生在武昌一楼盘看中了一套两房，售楼小姐向他“承诺”：交6000元可帮他开个假补税证明。如果贷款办不下来，可全额退购房款。他于是签了认购书，并交了购房定金2万、首付款14万多元，同时还向售楼小姐的个人账户打了6000元，作为办理一年个人所得税证明的费用。

可当丁先生拿着售楼小姐给的材料到银行申请贷款时，银行方指出，纳税证明和银行流水账都是补办的，贷款不能批。因没贷到款，丁先生提出退房，但售楼小姐在敷衍他几日后，不见了踪影。后来，在工商部门介入下，该楼盘才退还了丁先生的定金，并代售楼小姐退还了办理纳税证明的费用。