武汉中心城区房价10年翻4倍 抑制房价涨幅走向没改变

原标题：抑制房价涨幅政策走向没有改变

无论是开发商还是购房者，都在密切关注政策对市场带来的影响。昨日起，中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制，将取消金融机构贷款利率0.7 倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。不过，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，下限仍为0.7倍。有分析称，房贷利率浮动区间不变意味着调控没有放松的迹象。

记者综合数据显示，自2003年至今十年间，虽然调控如雨点般，但十年里房价持续上涨，武汉中心城区的房价也至少翻了4倍。

武汉去年主城区均价8500元/平

2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计，在此后的十年间，各种与地产有关的宏观调控超过43次。不过，如此密集的调控，仍然压不住房价上涨的势头。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。

2003年，永清街的怡景花园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘，而目前永清街武汉天地御江璟城，开盘时价格高达25000元/平米，同一区域内，房价翻了近4倍。

由于武汉市从2011年将3个远城区首次纳入到武汉市房价计算系统中，采用主城区房价会相对合理，截至2012年年底，武汉主城区均价8500元/平，相比于2003年初的2226.52元/平，十年房价涨了近4倍。

下半年房价下降可能性小

国家统计局数据显示，截至今年6月，武汉市房价已经连续9月保持稳定上涨的态势，自去年6月到今年6月一年里，武汉房价上涨幅度为8%。这种上涨态势是会持续呢？是否会刺激新的调控政策？

世邦魏理仕武汉分公司总经理伍嘉乐认为，总体来看，住宅市场价格平稳，上涨速度也比较缓慢，这符合相关部门调控的预期，如果未来市场依然顺着这种方向稳步发展，新的调控政策出台的可能性不大。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，随着城市经济突飞猛进，高铁枢纽及九州通衢交通地位的确立，武汉的吸引力日益增强，去年起外销比例超过5成。从目前发展势头，2013年下半年依然房价保持稳中有升势头。

对于央行此次规定个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，中原地产市场研究部总监张大伟表示，这显示了中央继续通过差别化住房信贷政策，调控房地产市场，抑制房价涨幅的政策走向没有改变，预计下半年房贷利率很难放松。