按揭被银行拒绝 宜昌售楼员建议顾客假离婚办贷款

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看中了城区一楼盘的商品房，宜昌男子陈先生经不住售楼员的劝说，当场就下了2万元定金。谁知6月11日，他在办理按揭贷款时，被银行拒绝办理。

因无法办理贷款，眼看定金难以收回，售楼员教他一个荒唐的方

法：“你和老婆办理离婚，以你老婆的名义办理贷款。”

房贷被拒买楼人措手不及

今年5月，陈先生与妻子一起到城区一家售楼部看房。一番比较后，两口子看中了位于伍家岗的一套房子。

“价格在每平方米6000元左右，感觉还比较实惠，户型也不错。”看到陈先生两口子比较满意，售楼员立即劝说他们下定金，“接待我们的销售员说，先把房子定下来，这个户型比较稀缺，不要被别人选走，后悔莫及。”

在售楼员的说服下，陈先生当即签下认购书，并刷卡将2万元的定金划到了开发商的账户上。售楼员说，将协助他们办理按揭贷款等业务。

在提交了银行所需的按揭贷款资料后，6月10日，正在等待银行放贷的陈先生接到了一个意想不到的电话。

“银行打来电话，说我另外还有房贷没有还清，决定拒绝我的按揭贷款要求。”这个电话让陈先生顿时不知道如何是好。他告诉记者，“我知道自己还有按揭贷款没还，考虑到夫妻两人的收入可以支付这笔房款的按揭才购买房子，何况售楼员也从来没有跟我说过按揭贷款会办不下来啊。”

定金不退售楼员出主意假离婚

办不到贷款，陈先生觉得自己肯定无法支付房款。

在接到银行电话后，陈先生立即与接待自己的售楼员联系，商量能否退还定金。但售楼员拒绝了陈先生的要求。

陈先生告诉记者，售楼员对他说，在认购书中，定金已经是优惠抵扣了首付款，何况按揭贷款办不下来属于陈先生个人的责任。

在陈先生左右为难时，售楼员给他出了个主意。“此前在银行的房贷是以你的名义贷的，你可以与老婆先协议离婚，让你老婆办理按揭贷款来购买这套房子，这样就能避免定金损失。”

这个看似荒唐的主意让陈先生哭笑不得，但经过咨询朋友后，他和妻子发觉，“现在还真没有别的办法能想。”

开发商称是售楼员“个人建议”

昨日，记者前往位于伍家岗的这家楼盘售楼部进行了采访。

听到记者转述陈先生的处境后，该售楼部的工作人员表示，“这种情况，按照认购书合同条款，确实不能退定金，但我们也不会给他做出这样的建议。”

他说，即使陈先生真的听到这样的建议，那也是售楼员出于帮助客户的个人建议，“具体该怎么处理，是客户的选择，而且还要通过银行的审核。”

当记者询问以前是否还有客户碰到同样情况，并希望查看一下陈先生签订的认购书时，工作人员称“工作忙”，婉拒了记者的要求。

律师分析假离婚办房贷有法律风险

昨日下午，记者就陈先生碰到的难题咨询了宜昌一家商业银行信贷部负责人李经理。

李经理告诉记者，各家银行对于房贷的审核标准不一样，但有一个大体的框架。“像陈先生这种情况，可能是申请银行认为他的还贷能力存在风险，因此即使他换一家银行去做按揭贷款，应该也不会发放。”

对于“假离婚”向银行按揭的方案，李经理说，“如果离婚后，陈先生的妻子没有贷款和其他债务，同时也具备还款能力，银行不能拒绝她的要求。”

但这种行为是否合适？李经理表示，“如果银行方认为陈先生和妻子采取欺瞒的方式办理按揭，可能会考虑提前收回贷款。”

对此，湖北君任律师事务所律师郑磊告诉记者，以假离婚办理银行贷款的方式，存在一定的法律风险，“从法律上讲，假离婚买房是恶意串通，损害国家利益，合同法规定，合同无效。”

此外，他认为这种情况也违背公序良俗，“即使以后两口子再度复婚，而将婚姻当成金钱的筹码，在情感上也很难让人接受。”