2012年武汉土地成交量涨六成 后湖白沙洲花山成热点

统计数据显示：2012年1至12月武汉通过挂牌出让土地共266总，成交240宗，其中包括63宗城中村地块，15宗限价地块，总成交面积为21807.4亩，成交金额851.96亿元。与2011年相比，成交金额上涨59.27%，成交面积上涨44.48%。另有10宗招标地块，成交金额为45.596亿元。

2012年的土地市场经历了寒冷、平淡再到火热，1月6日起至12月25日，除了5月份和9月份没有举行土拍，其他10个月每个月至少有一次土地拍卖，12月份更是一个月举行了五次土拍，在年底掀起供地、抢地热潮。

绝对主角：城中村地块成交金额占全年57.97%

2012年武汉土地市场城中村地块是绝对的主角，统计显示成功出让城中村地块63宗，总成交面积达9258.01亩，占全年土地出让面积的42.34%，成交金额为493.9283亿元，占总成交金额的57.97%。地块多分布于江岸区、洪山区、汉阳区、东湖新技术开发区、硚口区等。

在土拍现场，除了湖北本土房企福星惠誉举牌拿地，万科、保利、复地、融侨、美联等房企也斥资拿地参与武汉城中村改造。

早在2009年，武汉市全面启动对全市城中村的改造建设。武汉市政府在当年2月出台的《关于进一步加快城中村改造建设工作的文件》要求在2011年年底前，完成二环线内56个城中村综合改造任务。而这个任务随着2012年的结束也终于接近尾声。

与此同时，近期武汉开始挂牌出让三环内部分城中村地块，从武汉土地出让计划看，武汉城中村改造开始逐步从二环到三环过渡。

业内人士评估，二环内出让改造的城中村地块，可提供约4000万方新房，按正常销售节奏，足够卖4年。这对平稳未来几年中心区域住宅价格有积极意义。 

后起之秀：后湖、白沙洲、花山成抢地热点区域

随着市中心地块的逐渐减少，不少开发商将眼光放在了近城区。2012年武汉土地市场频频出现名企入驻后湖、白沙洲等区域：6月27日佳兆业斥资2.66亿元拿下白沙洲地块；8月24日华润6.46亿元拿下白沙洲两宗地块，面积约160.47亩；复地7.83亿元拿下一宗位于白沙洲区域城中村地块，白沙洲区域也成为了众多名企看好的区域，佳兆业金域天下销售总监表示，白沙洲区域的发展潜力越来越被大家看好，该地区地理位置优越，离武昌核心只有7.5公里，交通配套也在市政府的规划中逐步完善，未来的发展空间较大。加上这么多名企的进驻，未来的居住环境也将越来越好，该区域的价值也将逐步体现。

另一个位于汉口的后湖区域也随着交通配套的逐步完善，和区域内居住环境的改善，成为了房企关注的热点。广州越秀在10月12日和11月1日两场土拍中经过与中海等房企几百轮的激烈竞拍最终分别以12.01亿元、5.68亿元拿下位于后湖的两宗地块，正式布局该区域。业内分析塔子湖地块争夺战，只是后湖片地块热卖的缩影。随着二七长江大桥、后湖大道、金桥大道、地铁3号线、“市民之家”等重大项目陆续竣工，后湖片地块俨然已成开发商争夺焦点。

2012年另一个热点区域——花山。碧桂园和联投则联手斥资逾27亿元布局花山，据了解2012年武汉联投和碧桂园分别在花山拿下了四宗地，面积超过1700亩。据业内专家预计：“如若按这样的形势发展下去，花山片区将形成以碧桂园、武汉联投为主导的居住生活圈。这与此前保利、金地进驻南湖片区，形成南湖生活圈的愿景出如一辙。”

名企出手：名企拿地频现小号、抢地、举牌不放

2012年的武汉土地市场，名企拿地身影频现，万科、万达、保利、华润、复地、佳兆业、中海、越秀、融侨、融科、和记黄埔等房企纷纷拿地。其间出现佳兆业、越秀等房企小号低调拿地，也有华润、融科等房企拿下多宗地块，更有多家房企抢地，竞价几百轮，更有胜者举牌不放：12月5日联创融锦投资有限公司和武汉城合利享有限公司力克万科、旭辉等三家知名房企，风别以42200万元、41000万元竞得位于光谷两宗地块，拍卖现场竞拍人举牌频率极快，根本不给对手思考的时间，给人“不差钱”的感觉，拍卖现场甚至一度出现双方均高举竞价牌的僵持阶段。

据知情人士透露，联创融锦投资有限公司和武汉城合利享有限公司均为融科的子公司，目前武汉在售项目为融科天城和融科珞瑜路95号。作为早期联想跨行经营房地产行业的融科智地，进驻武汉已有多年，但一直保持低调，此次再次举牌，是否预示着房地产行业前景仍被业内看好。

2013年土地市场或面临最严厉调控

从全国市场来看，土地供需形势呈现出明显差异。有业内人士称在一些重点一二线城市，供应量不足造成供需不均衡，导致房价居高不下。而部分区域如贵阳、鄂尔多斯，其供应量已经严重过剩。核心城市有“捂地惜售”的倾向，但三四线城市存在着“一朝卖光十年地”的扩张意图。这导致房企在三四线城市大量囤地的同时，也在一些区域市场出现激烈争夺，并抬高地价。

由于区域供需差异的存在，通过对土地供应和开发环节的管控来调整供需，是2013年主要的政策思路。但与此同时，由于土地一级开发成本的提高，未来的土地价格也将保持上涨。在一些热门地块的刺激下，2013年仍有部分区域将出现高价地。

另有专家认为，按照稳定房地产用地供应、抑制异常地价的指导思想，2013年土地市场将迎来近年“最严厉的管控”，市场热情也将受到影响。在监管部门多项细化措施的作用下，明年新增“地王”的数量将明显减少，土地市场将更趋理性。相比之下，由于此前土地供应量不足，市场缺口较大，一线城市的土地市场仍有望出现小幅反弹。