金银湖：生活配套成熟太慢 方圆十里找不到餐馆

原标题：生活配套成熟太慢 金银湖将何去何从？

金银湖，作为邻近汉口的区域，它出色的生态资源让该区域增色不少，按道理，这片颇具影响力的板块应该领跑于武汉房产市场，但实际并非如此，很多项目多年来入住率普遍只有五六成。

是交通不便？生活设施配套不成熟？还是经济发展不给力？有人宁愿在市中心花100多万挤一套紧凑型的两居室，也不愿花50万在此住上一套大房子。“在这里买房，除了买别墅就是图个划算。”大多数和孙先生有相同想法的购房者认为，金银湖的纯居住性强，在此购房更适合休闲度假或者安度晚年。

半个小时一班的公交车，伤不起！

徐女士今年50岁，前年她和先生在此购置了一套140多平米的豪宅，打算退休后在此安度晚年。“这里的空气清新，生态环境非常好，跟在市中心完全是两种感觉。”

为了远离城市的喧嚣，每到周末徐女士一家便驾车过来住上两天，好比休闲度假。徐女士说，刚买房时，这边的生活配套不太齐全，现在中百、武商量贩等超市开张，生活上便利了许多。但是说到人气，徐女士表示依然没有太大的改变，“我们小区的入住率还是不高，感觉大多数人都和我们一样，只是偶尔周末才来一两天吧。”

徐女士分析，这和该区域的交通不便应该有直接关系，“虽然开车上三环到市中心很快，但如果年轻人住在这里上下班高峰期还是堵得很，这就很耽误上班时间了。”

此外，她认为这里的公交线路班次太长，几乎每隔半小时才有一班，十分不便。据徐女士介绍，我们不难发现，从第一居所的要求看来，交通和生活等配套不足的郊区通病才是此地不留人的关键。

方圆十里都找不到饭馆

对于徐女士的观点，肖先生也有同感。

前不久，肖先生驾车带爸妈去金银湖看房，从古田驱车过去，往长丰乡方向走，上三环十几分钟便到达了目的地。此时，肖先生父母的第一反应就是，“原来金银湖离古田这么近，可我们几乎没在古田等到过589路。”

公共交通的不给力让金银湖在市民心中的距离远了一大截。虽然肖先生爸妈对金银湖的绿化环境一见倾心，但他们仍然考虑到买菜不便、娱乐不便等生活中最基本的问题。最后，两老放弃了在此购房的想法，而是选择在古田花高价买了一套较小的房子，住的不亦乐乎。肖先生说，“我爸妈觉得这边养老虽然很舒服，但还是不太方便，因为生活配套不完善。”他说，“那天中午看完房，本想请二老在此吃一顿，结果方圆百里都看不到个像样的馆子。”

金银湖房价“恨铁不成钢”

正是因为生活配套成熟的较慢，区域价值也长久难以显现。

一些金银湖的老业主，对金银湖充满了另外一种复杂的情感。10年前就在此置业的杨先生，用“又爱又恨”这个词恰到好处将这种情感表达了出来。杨先生是2003在金银湖买的房，当时这里的房价才1610元/平方米，看看这里的环境再算着这一价格，他心里盘算着，“不错！起码可以少奋斗几年。”结果，事隔十年，城里的房价都翻了一番又一番，这里的房价却还是只卖3888元/平方米，这不禁让杨先生“恨铁不成钢”。他说，如果作为一个投资者，必定会对回报率高的房子更感兴趣，而如今看来，金银湖片区的房子却还未具备这样的魅力。

根据易居克而瑞监测数据显示，在武汉市郊区，一个项目若同时拥有资源、产品、品牌等多重优势，其价格可比同区域内三大优势均无的产品，价格高出42%—45%，即溢价42%—45%。而拥有汉口面积最大、生态最好的城中湖，向北18公里是天河机场，向南7公里是汉口火车站、王家墩CBD的金银湖，为何溢价水平会低于其他区域？

上个月中，为了刺激销量，某开发商不得不在项目门口竖起那个让其无比纠结的数字——4180元/平方米。被视作片区示范项目，开发商这样的现状不禁也引发了其他兄弟楼盘的担忧。据了解，目前金银湖片区，一般的普通中档小区，均价都在5000左右，根据面积的大小，小户型单价可能更好一点，最低单价3000多。

事实上，让开发商发愁的不仅仅是销售业绩的滞后，更是购房者对该片区域价值的认识还远远不够。“事实上，如今的金银湖早已不是我们想象中那么遥远。两条贯通的快速干道也大大拉近了金银湖与市区的距离。随着时间的推移，金银湖片区一定会成为武汉市民购房的首选区域。”一位最早在金银湖开发的开发商指出，目前金银湖片区的出行价值，随着轻轨1号线、地铁2号线、金山大道、中环线的建成已日益凸显。

房地产专家认为，只有政府和开发商共同努力将设施配套工作落到实处，把握住商业机遇，才能使金银湖的价值得到真正的释放。