专家估值20亿 洪山广场地铁站商业价值是否被高估

原标题:专家估值20亿！可西广场商铺迟迟不开业，东广场商铺拍卖流产——
          图文：洪山广场地铁站商业价值是否被高估

地铁2号线开通已有大半年，而洪山广场站西广场的商铺迟迟不开业，东广场的商铺经营权拍卖流产。市民因此质疑：洪山广场站的商业价值被高估？对此，武汉地铁集团回应，洪山广场地铁站商铺迟迟不开张是因为地面广场配套施工尚未完成。

西广场商铺至今未开业

家住洪山广场附近的刘先生，每天都在这乘地铁上下班。最近，他发现了一个问题：“洪山广场地铁站C、D出入口的商铺一直围着。地铁刚开通的时候，还听到里面在装修，出入口灰蒙蒙的，当时以为过不了多久，这些商铺就会开业。可如今没动静了，商铺也迟迟没有开业。”

记者昨日实地踏访，看到在洪山广场西广场地铁站内，C1出入口的门楣上挂着两块牌子，其中一块上写着“商业区”，但C1出入口大门紧锁；D出入口的门楣上也写着“商业区”，大门敞开，但里面一边被蓝色的围挡封闭着，另一边除了一家银行开业了，其余的商铺也被围挡围着（如图）。记者拨开围挡向里看去，里面没有任何装修的迹象。

商铺为何不开张？记者采访了其中一家商铺的负责人，对方表示不方便说。

东广场商业拍卖终止

洪山广场周边分布有洪山体育馆、省科教大厦、白玫瑰酒店、电信大楼、保利文化广场和洪广商务中心等大型公共服务设施，地理位置十分重要。武汉地铁集团对其商业价值寄予了厚望。

今年3月11日，武汉地铁集团发布了一则公告，对洪山广场站东广场地下空间商业首年度租赁经营及物业管理权进行拍卖。根据公告，东广场地下商业总建筑面积约为3.74万平方米，共分地下两层，其中地下一层建筑面积约1.9万平方米，地下二层为停车场。

但遗憾的是，3月28日，该集团发布公告称拍卖活动终止，原因是竞买人数量不符合《拍卖管理办法》的规定，即报名的竞买人不足两个。

商业价值高估？尚不能下结论

去年底，在知名房地产咨询机构戴德梁行举办的“武汉市内轨道交通与房地产发展论坛”上，专家们认为，洪山广场的地下商业价值20亿元以上。

但如今，西广场的商铺迟迟不开业，东广场的商铺经营权拍卖流产，这是否意味着，洪山广场地铁站的商业价值被高估了？

对此，武汉地铁集团相关负责人表示，尚不能下此结论。目前洪山广场站客流量确实不大，这是因为洪山广场站还没完全启用——一方面，洪山广场站是地铁2号线和4号线的换乘站，但地铁4号线还没开通，真正的人气还没体现；另一方面，广场地面上的绿化配套还没完成，市民还不能到广场上游玩，使地下商业丧失了一部分客流。洪山广场地面绿化即将完成，今年年底地铁4号线也将开通，洪山广场站到底有多大的商业能量，届时将会逐渐显现。