武汉“最大钢贸城”受制于用地难 问题复杂暂无解

原标题:商户发愁生意难做市场建设方哀叹快被拖垮了
          图文：用地难困住“最大钢贸城”

图为：受制于用地问题，商汇钢贸城难以长大，留守商户生意清淡图/本报记者宋双庆

商汇钢贸城正陷入一个尴尬的境地：一方面，钢贸城受制于用地无法“长大”，南区市场内商户超员；而另一方面，因为钢贸城无法长大、难以形成规模经营，不仅影响到已迁入商户的生意，更影响到武汉市区钢贸商的外迁计划。令市场建设方无奈的是，这种因用地造成的困境，截至目前，仍看不到解决的希望。

 远景成泡影
    钢贸城无地长不大

商汇钢贸城迟迟无法“长大”，主要原因在于建设用地跟不上。

据武汉新世纪商汇董事长汪建新介绍，2009年1月4日，新世纪商汇依据《协议书》之约定，支付了第一笔土地出让金800万元。但蔡甸经济开发区却未按《协议书》约定及时交地，北区土地一直无法进场，使得市场建设完全处于停滞状态。

记者看到，在蔡甸经济开发区沌口办事处、武汉雄姿仓储有限公司和武汉新世纪商汇金属材料市场股份有限公司三方于2008年12月23日签订的协议上，沌口办事处和武汉雄姿均同意新世纪商汇建设商汇钢贸城，且承诺提供面积不少于300亩的土地，出让价格为12.9万/亩，合计约3900万元。

可如今，除了商汇钢贸城南区123亩土地外，其他协议提供的土地，没了下文。

汪建新预计，如果在南区投入使用后及时进入北区开发，可承接众多钢材加工、贸易企业入驻，全年钢材吞吐量将达到1200万吨以上，年创税收将过亿元。而北区加工车间若能建成，形成年300万吨钢材加工能力，一年可实现工业产值180亿元。但受制于建设用地跟不上，这些发展远景，都成了泡影。

   商户伤不起
    有铺无仓库提货难

商汇钢贸城北区建设进展缓慢，也影响了市场内商户的生意。

在市内一家钢贸市场经营多年的刘茂才告诉记者，他的天和公司现在一年有80万吨的钢材吞吐量，只有1/4在商汇的南区堆放，其他的分布在汉阳、武昌等市场的小仓库里。由于仓储地方不够，他的货不得不分几个地方存放，这直接导致很多客户不愿意过来，因为客户要的货一站配不齐，经常要辗转几个仓库，白白提高了运输成本。

在汉阳一个钢材市场搞经营的正达公司董事长刘礼荣，2009年时向商汇预订了北区50亩的仓储区，缴了定金。但这么多年过去，由于商汇钢贸城的北区建设没了下文，导致刘礼荣的货无处堆放，其在商汇钢贸城南区的一间门面因此也空置了三年，而租金一年就是20万元。

记者了解到，由于生意清淡，早期进入商汇钢贸城的150多户商家多已退出，如今只有30余家还在坚守。

  建设方悲催
    30余股东快被拖垮

汪建新告诉记者，2009年武汉商汇的股东为建设钢贸城共投入2亿元，至今没有回报，30多个投资股东快被拖垮了。

“北区至今不能进入开发，现已出现客户退租、终止合同的严重现象，整个商汇钢贸城，也变得仓库不像仓库、市场不像市场。”汪建新说，“如今一年的钢材交易量只有300万吨。”

此外，武汉商汇还面临严重违约问题。记者看到的一份2012年4月来自河南一家起重设备的催款函上称，商汇于2010年订购了三台起重机，产品已于2010 年11月完工。但商汇公司一年半时间迟迟不提货，造成起重机公司占用大量资金和场地。该公司由此要求商汇公司立即付50%的合同款，并弥补其他损失。

汪建新苦恼地告诉记者，武汉商汇公司为了做大市场，先后花大气力、通过各种渠道引进资深的管理、技术和吊装作业熟手等高端人才，其中相当一部分是通过猎头公司支付高额费用引进的，但如今因对商汇发展前景感到茫然，人才流失严重。

    开发区回应
    用地问题复杂暂无解

目前，武汉市规模较大的钢材市场有20余家，钢材贸易商超过6000户，很多市场建于上世纪六七十年代，装卸、仓储设备相对落后，根据城市发展规划，这些市场将面临外迁。目前，武汉几个远城区，都在抢抓武汉市大型生产资料市场“退城进郊”的机遇。业内人士分析，在几个远城区里面，蔡甸区引进商汇公司开发钢材市场项目是很有战略眼光的，比其它区要早两年多。但现在的局面，实在令人痛心。

针对商汇钢贸城“扩容难”的问题，记者辗转找到了蔡甸经济开发区管委会一位不愿意透露姓名的负责人。

该人士介绍，商汇钢贸城北区用地之所以搁置了几年，主要是涉及一家渔场的搬迁补偿，由于渔场的用地问题很复杂，延缓到现在，区里也没有找到很好的解决方案。

该人士坦承，商汇钢贸城这样的物流产业园确实是个很好的项目，困在用地问题上很可惜。