武汉一楼盘成烂尾 254名业主近亿购房款被套牢(图)

　图为：人去楼空的售楼部

图为：7月30日，部分业主在售楼中心开业主大会

原标题：丰梨苑中心阁资金断档成烂尾交房时间连改四次仍无望

图文：254名业主近亿购房款被套牢

2013年6月28日，丰梨苑中心阁(原名思联公馆)开发商承诺的最后交房日期。但对于254户业主来说，他们艰难的维权路，还得继续往下走。

这是一栋位于武汉市江汉区常青路、总楼层达21层的小户型独栋楼盘。昨日，记者现场看到，该楼盘建筑物仍然打着围，1层和2层的商铺没有粉刷、贴砖，水泥墙裸露在外，楼房内尚未通水、通电。

工地一旁，有建筑商搭建的简易窝棚，负责索要工程款的工人长期居住在此。再看售楼中心，已人去楼空。

购房被套

小户22万积蓄换来一纸收据

大户400万投资掉进无底洞

业主陈玉(化名)没有想过，她用所有积蓄换来的，只是房子早就抵押出去的消息。回想起今年1月，在武汉打工多年的她，还以为自己终于实现了在武汉买房的愿望。

陈玉在贺家墩的一家裁缝店工作，马路对面就是丰梨苑中心阁。和她在城中村租住的房子不同，新建的楼盘干净明亮。均价8000多一平米的房价，在王家墩商务区附近已经算便宜的了。她和丈夫咬牙拿出所有积蓄，又找亲戚借了一部分钱，凑齐了22万元，在丰梨苑中心阁买了一套51平米的小户型房。

年初买房时，预定的交房时间是4月28日。在欣喜中等待了三个月，陈玉接到通知交房时间延期至6月28日。从来武汉打工的那天开始，她就在等买房的这天，所以多等两个月，不算长。然而6月28日，陈玉再次接到交房时间延迟至12月28日的通知，这次还要多等半年。陈玉有点失望，但她仍然愿意等。

如果不是业主联合维权找到了她，她可能还憧憬着住进新房。但是，2012年12月14日，她的房子连同其他业主的房子被抵押查封的消息犹如晴天霹雳。这时她才知道，为什么当初买房时，开发商收了22万的首付，却只给了她一张看似廉价的收据。

“当时开发商跟我说，等银行贷款批下来就给我在网上正式签约。”捏着那张用22万换来的收据，陈玉才明白经抵押查封的房产没办法交易。只要抵押查封不解除，她的网签证明将遥遥无期。

和陈玉一样，从始至终只有收据的还有业主口中的“大户”肖华(化名)。当初，肖华作为投资，和妻子一口气拿出400万，买下了丰梨苑中心阁三楼一整层。“没想到把自己套进去了。”肖华一肚子苦水。

肖华下手比较早，2012年1月，项目在建时，他就付了全部房款，那还是项目遭抵押查封之前。

“我也找过开发商很多次，让他们给我网签备案，他们一直不给做。”没有税务局的发票，肖华也很没安全感。但在付款后的一年多里，在他的反复要求下，他户下的13间房，只有一间做了备案登记。记者了解到，像肖华这样交清了房款还在苦等交房的人，还有很多。

楼盘停工

开发商四改交房时间

项目资金断档停工一年

据楼盘介绍信息，丰梨苑中心阁是由武汉住宅投资有限公司开发的，于2010年10月开建，建筑承包商为武汉市双凤亭建筑安装公司，项目于2011年10月对外开盘销售。

肖华向记者介绍，业主是2011年、2012年、2013年不同时间购买的该项目房产，2013年6月28日是开发商约定的最后交房日期，但当业主们前往售楼部办理交房手续时发现，此项目从2012年6月封顶后，便停了工。

奇怪的是，当业主将手中的纸质格式购房合同复印件汇总后发现，分别有四种不同交房时间(2012年9月28日、2012年12月28日、2013年4月28 日、2013年6月28日)的购房合同，而该项目取得的房屋预售证规定，交房时间是2013年3月18日 。多方打听后，业主才得知，原来很多房屋已被抵押和查封。

据了解，2012年6月，由于开发商武汉住宅投资有限公司拖欠工程款逾千万，工程无以为继，武汉双凤亭建筑安装公司在建筑封顶后停工。

“原来这个项目是个写字楼，因为改建成住宅楼增加了许多难度，所以工程费用增加了近一半。”双凤亭建筑安装公司负责人称，虽然在丰梨苑中心阁死守了一年，但开发商始终未拿出拖欠的工程款。

让众业主气愤的是，他们中许多人，都是在2012年6月，也就是该项目停工后，认购了房屋。“停工那么久却不告知业主，如果知道他们因为欠款停工了，谁还买啊。”一位业主埋怨道。

资料显示，丰梨苑中心阁263户房产，目前已售的有254套。而这批已售的房屋中，开发商只给其中的43户做了备案登记。湖北首义律师事务所胡爱红告诉记者，业主在对房屋进行认购后，开发商有义务和业主签订合同。“不跟业主签合同，那么这些已售的房产就可以一房多卖。”他表示，签订合同是维护双方权利，如果开发商收了房款不签网上合同，可以说是违约行为。

房屋查封

近亿元购房款索要无望

79套房屋已被武汉中院查封

“当初得知项目停工后，我们都想的是开发商把房款还给我们，这事就完了。”业主们告诉记者。“我们现在也不奢望什么，能让我们尽快入住，房子给我们就好了。”索要房款无望，尽快交房成为业主唯一的寄托。根据业主提供的统计资料显示，254户已售房产中，有近60%的业主在认购时付的全款，所有业主交付的款额近亿元。

该项目业主在得知项目停工后，发起组成了业主委员会。维权过程中，业主发现，该项目开发商武汉住宅投资有限公司早就因债务纠纷，将丰梨苑中心阁的大部分楼层抵押。

据业主介绍，开发商武汉住宅投资有限公司，原属武汉住房公积金管理办公室所有，法定代表人为沈品堂，后经过多次股权变更，武汉思联房地产公司购买了其全部股权，法定代表人变更为李艳霞，项目的实际控制人为武汉思联房地产公司的法定代表人王汉生。

该项目在2011年9月取得预售许可证(武房开预售[2011]368号)不久，开发商就将其全部抵押给交通银行，进行了贷款。2012年11月，交通银行将部分债权转让给了武汉融众投资担保有限公司，相应的部分抵押房屋也转让给了武汉融众。2012年12月14日，因开发商拖欠其债权人何艳艳2000万元，在何艳艳的申请下，抵押房屋中的79套房屋被武汉中院予以查封。

调查处理

开发商一问三不知

武汉市房管局成立专班调查

昨日，针对楼盘现状，记者电话联系武汉住宅投资有限公司老板王汉生。在得知记者的采访意图后，王汉生将采访推给了公司一名范姓经理，称自己不了解楼盘的情况，并拒再接记者的电话。

然而，面对面接受记者提问时，范经理都用“我不知道，我只负责协商”作答，并表示王汉生才是最熟悉项目情况的人。

范经理在和与记者同行的业主交流时表示，目前项目已经开始水电建设工程。而记者在连续三天的采访中发现，目前正在丰梨苑中心阁地下室施工的团队，由街边找活的工人组成。此外，7月29日还在施工的团队，第二天不知道什么原因又停止施工。

昨日下午，正逢丰梨苑中心阁部分业主在售楼中心开业主大会。在听说王汉生可能到场后，

记者前往售楼中心等王汉生，但一直到下午5点半，王汉生都没有出现。

由于项目停工一年多，墙体外露严重。为了让项目尽快复工，业主们多次到武汉市房管局反映情况。记者就此事联系了武汉市房管局办公室，接待人员称此事已移交江汉区政府。

遵循武汉市房管局的说法，记者与江汉区政府办公室取得联系。江汉区政府办公室万军对记者称，丰梨苑中心阁项目从始至终都是武汉市房管局批示的，因此相关解决措施应该询问武汉市房管局。目前，江汉区政府只负责协调配合。

业主大会上，记者得知，部分业主于昨日上午去过武汉市房管局，武汉市房管局已经成立专班介入调查此事。之后，记者又电话联系该局市场监管处相关负责人，询问调查处理进度，该负责人婉拒记者采访。

本报将持续关注此事，进行追踪报道。