汉阳一还建小区建好5年就要拆 专家：规划应更长远

图为：汉江村还建楼的每个单元入口都有一个“拆”字

原标题：图文：汉阳一还建小区建好5年就要拆

纳入城中村改造拆迁手续齐全专家建议城市规划应更长远

汉阳琴台大道519号，有3栋6层高的红房子。这3栋房子独立成一个小区，没有名字，居民都叫它“汉江村还建楼”。

2004年，因为汉阳郭琴路改宽扩建，该区江汉二桥街汉江村部分村民就近还建于此，新房于2008年底建成，共120套房子。然而，当村民们搬进新房还不满5年，他们被告知自己的房子又要拆迁了。

今年3月12日下午，几个陌生人走进小区，在每栋楼每个单元的楼道口墙上，喷上一个大红漆字——“拆”。小区居民看到后觉得很奇怪：“好好的房子为什么要拆？太浪费了！”

近日，记者调查发现，该小区已纳入汉江村城中村综合改造规划，确实在拆迁范围内。相关部门表示，拆迁赔偿事宜已有相关标准。

居民反映：还建房才建5年又要拆？

近日，记者来到该小区，小区位于汉阳琴台大道和德才路交会处，现门牌号码为琴台大道519号，共3栋楼房，每栋6层，共有120套房子，已经入住了90余户。记者看到，每个单元入口的墙上，确实喷有红色的“拆”字。

据小区居民介绍，该小区是2004年修建郭琴路时，占用了原汉江村庙东湾和庙西湾的土地，就近将两个村民组的居民还建于此。2008年12月31日新房建成交房。小区居民陈女士告诉记者，他们家是2013年8月份装修完的，因为给孩子结婚住，花了近20万元，没想到入住没多久，又要被拆。

记者在部分居民家里看到，房子内部看上去很新，室内装修也大都是新的。据了解，该小区许多家庭是在2012年装修的，装修花费大多在15万元左右。

关于是否真要拆迁一事，大部分居民并不知情。“看到陌生人在楼道口喷‘拆’字，才知道小区又要拆迁。”多位接受采访的居民告诉记者。

仅有少数居民表示，去年12月份，有人在小区公告栏看到了拆迁公告，但不久就被人撕了。

记者调查：小区被纳入城中村改造规划

在武汉汉江和阳经贸集团有限公司（由原汉江村委会改制而成），一名郭姓负责人告诉记者，居民所反映的还建小区要拆迁的事情属实。2009年，汉江村启动城中村改造工作，该小区被纳入拆迁改造规划。该负责人还称，有关拆迁的手续齐全，并向记者提供了规划图和武汉市政府征收土地公告。

汉阳区江汉二桥街党工委副书记俞善平说，汉江村地理位置优越，东接知音桥（江汉二桥），西通三环线，南连汉阳大道的王家湾商圈，北邻汉水，曾是一个被圈入城市中央的村庄。根据武汉市、汉阳区有关城中村改造的规划，该小区也被纳入到整体规划建设中。

记者随后来到武汉市国土资源和规划局汉阳分局，该局副局长李皓告诉记者，该小区确实在拆迁范围内，相关的规划已经获批。该局规划科负责人介绍，2011年11月，武汉市国土资源和规划局已批准汉江村城中村综合改造规划，根据规划图显示，该小区已纳入改造规划项目的H5地块。

专家观点：规划短视造成资源浪费

针对小区建好5年即遭遇拆迁的尴尬局面，湖北房地产经济学会常务理事、中南财经政法大学教授张东表示，这是对国家资源的一种浪费，相关规划也未体现出长远的考虑。

湖北省社会科学院教授冯桂林认为，在城市建设发展过程中，一个新的工程项目刚结束，又一个新项目开始，极容易产生建好拆、拆了建的情况，这在国内城市很普遍。“这反映出了城市建设缺乏整体规划，即使一个城市无法统一规划，按一个区一个区来规划，再或者在一个区内按功能定位分片区划，都可以避免重复建设，同时满足城市发展的功能需要，又可满足居民对提升生活品质的需求。”冯桂林表示。

冯桂林说，这种刚建好又拆迁的行为，是对国家资源的一种浪费，也是对纳税人贡献的一种浪费，“如果尝试让市民参与到城市规划中来，可以形成对政府权力的制约机制，更能体现纳税人的意志，同时使规划更科学、长远。”

具体到汉江村这个要被拆迁的还建小区，冯桂林表示，政府在制定大的改造项目规划时，应该进行了论证，居民要按照相关规定维护自己的拆迁补偿权益。

记者手记：城市建设还需倾听民意

“重复建设”这个词已经很常见，“重复拆迁”恐怕还不多见。一个村子，百余户人，因为配合市政道路建设，整村拆迁还建，可是新小区只住了五年，又遇到另一个规划，这百余户人要再次全体拆迁。为此，居民们向记者感慨，才建好的房子又要拆，是不是太浪费了。

经过一个多星期的调查，记者发现，前后两次拆迁，相关部门都有齐备的手续。只是，新规划与旧规划挨得太近，而两次为城市建设“让道”的小区居民，甚至连新规划是什么都不甚清楚。

有专家说，这是规划的短视和资源的浪费。而在记者看来，城市建设离不开民众的支持，更不能少了对民意的倾听。

此事似乎已成定局，小区居民仍在争取正当的权益，相关方面也在积极接洽，希望事情能朝着既有利于城市建设，又符合市民利益需求的方向发展。