叶檀：城镇化过程中武汉有红利

3月24日，武汉CBD·中部财智精英论坛在汉举行。财经评论家叶檀对时下房地产走向及物业增长趋向做出深入的剖析。

全球经济走势——城镇化过程中产生红利，武汉CBD成为中心城市三大支点

今年的房地产业从全球来看非常好，预计今年全球交易量超过1万亿美元，未来十年是经济李克强主阵的时代，那么他会给我们带来什么呢？他说的最多的三个字，他说改革红利。但是事实上他把所有希望寄托在三个字里——城镇化。城镇化就意味着中国城市群的扩展。

前不久全球最著名的最顶点的管理咨询公司针对世界经济发展的趋势提交过一份预测报告，其中预测武汉将是未来全球经济发展速度最快的城市之一，预计到2025年武汉市的GDP将超过2万6千亿，13年之间综合的增长率超过400%，成为中国中部地区的龙头。武汉中央商务区作为武汉市实现跨越式发展的一个重要举措和建设国家中心城市的三大支点之一，建设进展进程取得了飞速的进展，例如武汉中心在今年会达到了地面48层，在结构高度上会成为目前江城的海拔第一高。

CBD垄断商务体——中央商务区全盛发展，经济孵化器前景显著上升

武汉中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松先生认为，中央商务区是一个城市的功能平台，能通过武汉市更有效参与区域经济乃至全球经济的竞争。武汉CBD的发展与国家经济城市经济发展的大环境息息相关，中国经济的快速健康发展能够充分带动CBD的发展。

2013年，武汉中央商务区将出现两个重大的转变，一是引进更多更大的品牌企业以及龙头企业入驻商务区，包括2012年下半年与招商银行华中总部的携手等。2013年，两家商业银行总部及世界500强企业都将入驻中央商务区。二是中央商务区今年正式进入到运营期，第三季度泛海城市广场、泛海国际SOHO城都将交付使用，淮海路沿线也将进行道路提升和环境升级，如今的中央商务区已进入一个全盛发展时代。

从一线城市的写字楼到1.5线城市的写字楼，我们看到写字楼的租金，租售比的回报，写字楼的回报，像广州的西塔小蛮腰附近已经到了每月每平米300多块钱了，现在仍然处于继续上升过程中。武汉是一个成长中的新兴商务城市，在未来中国这个周期中，以商务服务、商业服务、创新服务业和新兴服务业为集中地的CBD代表着新一代经济中间最具有成长性的部分，武汉CBD的发展应看作新服务经济形态的一个孵化器，一个加速器，一个推进器，其投资及增值前景将不断显著上升。