襄阳棚改安置主推现金补偿 55亿助推城南棚户改造

原标题：襄阳棚改安置 主推现金补偿

楚天快报讯 昨日，家住襄城城南片区的于先生，签订相关协议后，开始在市区各大楼盘选购自己的安置房源。“不用等很久就能住上新房，装修有奖励，还有物业费补贴，这一办法好。”于先生喜滋滋的。

这缘于棚户区改造，襄阳主推货币化安置。

55亿元助推城南棚改 千户居民拿钱自行买房

10日，在全国棚户区改造电视电话会襄阳分会场上，襄阳市委常委、副市长朱慧表示，襄阳棚户区改造主推货币化安置，通过市场寻求棚改居民的安置房源。到今年年底，至少有50%的棚改居民将拿到补偿款，力争达70%。《襄阳市棚户区改造安置房屋购买管理暂行办法》实施后，正在进行的襄阳城南片区改造项目，将成为首个以主推货币化安置，市民进入市场自由选购房源的项目。

目前一期征收为“一线三区”，即胜利街沿线内环线、南湖西片区、603沿线居民自建区和襄樊大道沿线居民自建区，涉及的1264户居民将自行选购商品房。

根据改造方案，城南片区棚户区改造工程计划用3年时间，把南护城河以南、铁路线以西、岘山文化广场以东、岘首山线以北，占地近5000亩的棚户区改造成都市旅游、文化休闲区，涉及征收房屋户数约为15000户，建筑面积200万平方米。

城南片区改造项目的货币安置资金为市房投、襄城区政府争取来的国开行55亿元的低息贷款。

政府搭建优惠平台 棚改户可获多种优惠

襄城区还建房领导小组办公室负责人表示，从今年8月份开始，通过前期对棚改居民意向走访，后期对市区楼盘采取招投标及竞争性谈判、举办安置房源推介会等方式，使市区多个楼盘愿意让利棚改居民。

这名负责人说：“虽采用货币安置，但政府仍会尽力帮助棚改居民搭建一个优惠平台，让市场尽可能优惠于民。”

城南棚户区拆迁指挥部公布的数据显示，目前棚改优惠平台已筹备安置房源2959套，其中9成房源在襄城，以低于楼盘市场均价3%至5%的优惠利好棚改居民，均价大多在5000元/平米左右。

除价格优惠外，在征迁过程中，选择货币化安置的居民，此次将在原有评估价的基础上额外获得每平米500元的装修奖励；在征迁签约期限内，提前签约的居民，按照签约时间将分别获得1万元或5000元的征迁奖励和3年物业管理费补贴。

城南片区棚户区改造征迁工作指挥部表示，此次货币化安置，补偿资金完全能让市民买到心仪房源。根据评估公司市场调查初步确定南湖、603、胜利街、襄樊大道等片区的区位价大约为4250元/平米。后经市投资审计局复核，政府研究，以南湖片区为例，目前出让地价约为4400元/平米，装修及附属物补偿等，目前货币补偿拆迁居民的房屋价值约达到5700至5900元/平米，略高于目前市场商品房销售均价。

消化商品房库存 地产商愿意让利

棚改主推货币化安置这一新的棚改模式，将给襄阳棚改、襄阳房地产市场带来积极影响。据楚天快报记者调查，“十一”前后，不少城南片区居民已经进入市场，选购自己心仪房源，货币化安置受青睐。

襄城山水天成、恒大名都、梧桐湾、四中嘉苑、君临山及樊城国色天襄等市区多个楼盘此前都参与了棚改安置房源推介，表示愿意让利于棚改居民。拆迁居民购买房源除低于楼盘前段时间销售均价外，还限定最高销售价。

昨日，襄城一楼盘的销售报表显示，在“十一”前后，针对该片区棚改居民的安置房源销售已过10套，户型大多在100平米左右。

除开发企业愿意让利棚改居民，加快去库存量外，目前市场现房资源多，不少棚改居民表示，与其租房过渡三四年等还建房源，不如就近拿钱买现房年内就能入住。此外，襄阳城市骨架的拉伸，让不少居民感到城区概念的范围扩大，房源选择地域扩大，货币化补偿受到青睐。

加大货币化补偿的目的，主要在于消化商品房市场库存，实现棚改与商品房市场协同发展。目前，市房投已争取国家开发银行棚户区改造专项贷款93亿元，襄城城南片区货币化安置工作已经开始，樊城清河片区3000套棚改货币化安置也将于近日启动。

此外，除成片开发的棚户区改造项目外，城区零散分布的危房、旧房也纳入全市棚户区改造计划之中。