恩施火车站：一个点撬动一个经济圈

2010年12月22日，伴随着电力机车清脆的鸣笛声，我州400余万各族儿女盼望了多年的火车终于开进了恩施。从此，恩施告别了没有火车的历史。火车的开通，将恩施的发展带入了快车道，美丽恩施真正“活”了起来，活了交通，活了旅游，更带活了全州经济。   

火车站作为州城发展的一个重要支点，撬动周边经济圈快速发展，在短短5年时间内，恩施火车站商圈从无到有，从小到大，从最初的“城市边缘”成为城市发展的“核心地带”，发生了翻天覆地的变化。火车站商圈推动恩施“口岸经济”   

如果交通是贸易往来的枢纽和人流聚散的命脉，那么火车站就是这个命脉的“心脏”，一个城市的兴衰，也是从火车站商圈开始。   

恩施火车站自投入使用以来，成为四川、重庆、贵州等西南地区省市东进北上的重要通道，也成为东、中部地区西进的重要枢纽。   

业内人士分析，火车站商圈也是一个口岸经济圈，其交通的发达及辐射范围的广阔是城市发展的动力，其价值也会随着交通网络的完善而不断升值。其次，人流、物流、资金流、信息流的高度汇聚与发散，对周边的辐射能力不断增强，因而使得区域内地块的升值潜力不可限量。所以，现在购房的先行者，将是未来恩施火车站板块价值升值的最大受益者。   

同时，2013年开工建设的恩施客运中心站，距火车站出口仅200米，按一级客运站规模设计，项目总投资54538.56万元，总建筑面积90042.2平方米，设计发车位30个，日发送旅客将达到1.5万人次。   

恩施作为目前湖北省西南部重要的旅客、货物集散地，客运中心站的建设，不仅能缓解恩施市城区的交通压力，优化客运布局，而且能实现公路与铁路、航空运输的相互衔接，对于构建综合交通运输体系，提升恩施公路运输枢纽城市地位具有重要意义。金桂大道与客运站、火车站构成的“城市交通港”，也是龙凤新区开发的起点，火车站聚集了恩施所有的一线商机与发展机遇。   

火车站商圈的锦绣发展潜能，使得坐享区域便捷繁华的楼盘项目变得弥足珍贵，火车站和客运中心站带来的巨大人流、物流，将使火车站商圈成为继舞阳坝之后的又一个黄金商圈，以恩施国际商贸城、奥山世纪城、众业·汇通广场等为代表的火车站周边区域优质楼盘，其居住和投资价值也将日渐提升。众多房企不断进驻，升值潜力不可限量近几年来，火车站周边到处是如火如荼的建设场景，建设速度及带来的全新变化，让市民和外来游客叹为观止。或许只用仅仅几个月，在原来的荒野之地上，就能“长”出一栋颇具现代化和时尚感的高楼大厦。   

目前，该区域已经集结了恩施国际商贸城、奥山世纪城、众业·汇通广场、鄂旅投·龙凤生态城等众多楼盘，商业地产、住宅项目应有尽有，显示出开发商对区域价值升级的灵敏嗅觉，同时也拉开了区域价值升级的序幕。多个项目的多业态组合，势必将带动该区域整体配套品质的提升，而品牌房企的张力对片区形象重塑起着至关重要的作用。   

可以说，在房地产开发建设的带动下，州城各个片区的区域价值不断攀升，火车站片区区域价值的提升也不例外。   

细数全国各地的各类商业要地，“火车站经济”无疑是焦点。宜万铁路的全线贯通，必将带来恩施经济的跨越式发展。恩施火车站商圈的形成已不再只是一张蓝图，其成为商业要塞的地位正在日益显现，无疑是恩施经济发展中的新宠儿。   

火车站商圈作为专业的大型商圈，未来将依托铁路这条黄金动脉，引来无数客商，必将成为人气浩大的商业旺地。试想人潮的涌动和汇聚，也必将给入驻商户增添信心，带来收益。伴随专业商圈硬件的日益完善，注重生活服务的“软件”也将同步建设，火车站商圈的价值将不断提升。   

购买商品一应俱全，小到针线织物，大到家具、家电、五金建材；入驻投资，商圈吃、住、行完全概括；休闲娱乐，尽在商圈中心位置，在火车站周边规模宏大的商圈中，投资者和消费者可以满足所需，并可以在现代化的设施中，享受商业宝地带来的无限价值。未来城市中心区域，市民看好片区发展随着时代和经济的快速发展，城市的人口规模不断扩大，原来的城市格局不断被打破，版图不断扩张。传统的城市中心面临的人口、资源和环境压力越来越大，辐射能力和聚合效应也慢慢减弱。   

为了缓解老城压力，开拓新的城市发展空间，越来越多的城市提出建设城市新中心。新中心的发展会带来产业布局的更新调整与升级转移，使人们的工作更加方便、居住更加舒适、生活更加便利、社会运转更加高效，而火车站商圈就占领了未来城市发展的核心区域。   

不少在该区域购房的业主表达出对火车站片区未来的认可。在恩施国际商贸城置业的张先生说：“在火车站买房子，一是为了自己做生意，再就是觉得房子有升值空间。”张先生从事小商品批发，置业方向早就瞄准了火车站区域。   

选择在鄂旅投·龙凤生态城置业的刘女士说，选择在火车站片区置业，有3个原因：首先是空气清新，环境相比老城区更加舒适；其次是小区品质，和以往的老城区的一些项目相比，新房子不仅面积大了，社区规划和物业配套也更完善；再就是看好火车站片区的未来，以现在相对较低的价格购买未来会升值的房子，何乐而不为？   

奥山世纪城也是恩施楼市近年来少有的热销项目，选择该项目的市民纷纷表示，奥山世纪城是未来恩施旅游集散地，肯定有十足的人气，地段有升值潜力。   

看来，不止是居住理念、区域价值提升了这些楼盘的品质形象，在这些热销楼盘的背后，更多的是市民对其升值价值的认可及项目所在区域的认同。   

在未来，随着火车站商圈的进一步发展，其不仅将成为城市人流最密集的场所，更将成为城市形象的重要窗口。火车站商圈亦将形成以火车站为依托，集特色商业圈、分区商业中心为一体的城市新区，成长为恩施市又一个极富价值的城市热点。因而，这里也成为了众多企业和商家的必争之地。