半小时观察：荒诞的空城计是对房产政策的严峻拷问

司机：这一片。

记者：他们说有和平区那么大。

司机：差不多，就这一圈。

夜幕降临时，记者再次来到红磡领领世郡，灯光最亮的地方就是这个商业区，但依旧是冷冷清清，晚上八点刚过，唯一的这家超市就已经关门。主干道的两边一片漆黑，在偶尔驶过车辆的灯光照耀下，才能隐约看见一座座别墅的轮廓，小区的洋房里，一栋楼仅有两三户亮着灯。

我们走访的这个红磡领世郡，是天津赫赫有名的明星楼盘，2006年包揽天津两项房地产销售冠军，同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘，2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比，明星楼盘为何变成了空置房的密集区？再来看看记者的调查。

“东丽湖畔，万科在造一座城”，打开东丽湖万科城的首页，这一行字便映入眼帘。在距离天津市中心30公里的东丽湖边，这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城，这个项目依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目。

记者：这一片区域能住多少人？

销售员：(规划)有3万户，大概十五万人吧。

东丽湖万科城有独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层，售楼处的工作人员告诉记者，一手房已经基本卖光了，那么二手房的情况怎么样呢？

中介男：有几百套房。

记者：几百套，什么都有。

中介男：你自己需求什么样的，我们给你匹配，什么样都行。现在卖的还是二手的多。

中介：我们这个我们在这儿快两年了。

记者：房源多吗？

中介女：我们这儿房子也多，肯定有好多套房子给您挑选。

东丽湖万科城的房产中介都告诉记者，手头的房源很充足，保证能找到满意的房子，为什么中介手上有这么多房子呢？

记者：投资的多一些。

中介男：对，房子都没住过人，房子都是空的。

中介女：都是卖完了，但是居住的暂时不包括在内。经常来住的，有一个百分比，经常住，而且晚上肯定回来的占35%。

在这家中介的门口，记者碰到了一位前来看房的女士。

记者：您也来看房子？

女：嗯。

记者：您想经常往这儿住？

女：不在这住，

记者：不打算常住。

女：小孩在市里上学，只能有空过来(住)了。

中介告诉记者，手上房源多，是因为很多业主购买了房子是为了投资，小区虽然开发了六、七年了，但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢？记者在小区了随机采访了几位业主。

记者：大爷，这个小区住的人多吗？

大爷：不多，也就二十多个。

记者：整个这一片就20户。

大爷：20%。十几家。

记者：这住的人多吗？

女业主：不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。

记者：它卖了吗？

女业主：卖了，这边房子都卖了

这位女士告诉记者，因为小区常住的人不多，小区的配套还没有到位，生活很不方便。

记者：这边配套怎么样？

女：就这个超市，买菜的，也没什么地方卖东西的。

记者：因为可能没人卖。

女：人员少。女：住满了的话，肯定卖东西比较多。

女：你像这些管道煤气的话，住百多少才能开通，现在没住多少。

记者：就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗？

女：没有。

在东丽湖万科城唯一的商业区——天籁街上，只有十几家商铺，装修的很好，却只能关门歇业了。

采访中记者发现，由于住户少，小区里垃圾箱里，也并没有生活垃圾，主要的街道上，车辆和人流都不多，只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后，

在万科城的小高层区域，路灯明晃晃的，而一栋栋楼里，只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅，由于没有灯光，在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。

在天津东丽湖区，万科是动手最早的一家开发商，紧随其后，华侨城、金地等一线开发商，也已经在东丽区跑马圈地，一座座高楼、别墅将陆续拔地而起，这些一线开发商磨拳搽掌，要在这里打造一个东丽湖新城，最大的可能是，这里将会诞生一个更大的空城。

东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红磡领世郡，但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区，几乎算得上是一座小城市。我们看到，夜幕下的东丽湖万科城，难以找到一丝光亮，也在上演着空城计。不过，在天津还有比这两座空城，更大更空的空城。

前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘，它们现在似乎都陷入到一种恶性循环，一方面当初的买房人中投资炒房的居多，导致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来，生活不方便，就更难以吸引居民入住。不过，和京津新城比起来，这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。