半小时观察：荒诞的空城计是对房产政策的严峻拷问

所有在京津高速上行驶的车辆，在经过天津宝坻区的时候，都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。

销售人员：这个凯悦酒店它是07年开始动的，你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。

记者：是不是从高速路上先看到的。

售楼员：对，咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店，很宏伟的，咱们从前面这条路直着走就可以看到，因为咱们在这个位置。

售楼人员介绍：这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，

总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。

售楼员：咱们现在从西往东逐步建设的，目前咱们现在发展大概有一万多点吧。

记者：一万多亩？

售楼员：对，差不多

京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座，目前在售的四期售价：每平米1万4千元。售楼人员告诉记者，销售情况一直很好。

售楼人员告诉记者，现在京津新城的入住率达到了40%，而且小区内有沿街商铺，平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍，接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城，记者发现了唯一的这家房地产中介，但透过玻璃可以看到，里面已经一片狼藉，大门上也贴出了转让的告示。

维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好，会火起来，谁知道。

记者：过一阵子就凉了。

维修工：06、07、08、09，今年才开始，今年就凉得差不多了。

这位维修工说，京津新城凉得差不多了，他为什么能得出这样的结论呢？

维修工：我告诉你，这里没有我不熟悉的园区，我在这儿待了四五年了，长期维修，你说哪个园区我不去维修。

在这位维修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住户呢？

维修工：这(院子)里面住了两户。

记者：几户？

维修工：两个人。一个是人家的员工宿舍，给员工住的，另外一个是02区那个，真正住户就这一个。这一个院就四十几户。

记者：四十几户，真正住户就一户。

维修工：对。

维修工：那边两三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。

记者：那其它的院子呢，住的人多吗？

维修工：都不多。

作为京津新城的工作人员，虽然这些维修工知道入住的人并不多，但谈起京津新城都是非常自豪。

记者：那怎么会有这么一大片，我在北京没有见过这么一大片。

维修工：这是它规划的十五分之一，你知道吗？它的规划比澳门还大一平方。

记者：比什么？

维修工：比澳门，比整个澳门还大一平方，那个规划。到他完成的那一天开始，比澳门大一平方。

维修工：就是现在我们看到这一片只是十五分之一。

记者：那得多少亩。

维修工：那我就不太清楚了，这里才一个五星级酒店，它的规划里有五个五星级酒店，这一个五星级渡假村，它规划里面是八五星级渡假村。

维修工：对，。

记者：这地反正都已经圈好了。

维修工：就是它已经规划好了，跟政府已经协商好了。

记者：他怎么能拿下这么大一片地？

维修工：人家那个老板大呗。

京津新城的标志性建筑，凯越大酒店，拥有700多个房价，开业三年了入住率却一直不超过15%，酒店开业一天就亏损一天，由于疏于维护，酒店的外立面显得有些破旧，裸露的雕塑也锈迹斑斑，酒店前的这个大型喷泉因为太久没有使用，已经长起了野草。

落日余晖中，京津新城显得更加冷清，打造生态卫星城的牌子伫立在大门口，但在这个金碧辉煌的大门里，却是一片空城。

一个个的空城已经出现，但是造城者的热情却并没有减退，在天津，一个叫“星耀五洲”的项目计划占地4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，计划将五大地块，设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计；

在天津蓟县金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；

天津中新生态城，刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩国的三星、马来西亚房地差巨头——双威城、台湾最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩，而这些项目动辄就占地几十公顷。

我们看到的这些楼盘，规模一个比一个大，描绘的蓝图一个比一个美妙，但结果却造出了越来越大的空城。它们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸？城市发展中如何才能避免不断上演空城计？我们再来听听专家的分析。