武汉后湖多小区楼盘沉降 开发商称过维保期不赔

图为：小区内的道路起伏不平

央广网武汉9月26日消息(记者刘芳湖北台记者付江坤)据中国之声《新闻晚高峰》报道，在湖北武汉的城市规划中，将武汉的“后湖”定位于“和谐生态居住新城”。定位很美好，但实际却不尽然，近几年来，后湖地区的楼盘沉降事件不时发生，甚至有居民因此弃家而走，而维修却遥遥无期，居民因此也心神不宁。

对于时常发生的楼盘沉降，到底是什么原因？发生后为什么没有得到相关职能部门的追踪与维护呢？武汉市建筑工程质量监督站表示，后湖沉降问题目前尚未影响到框架结构的房屋安全。那么，又如何打消居民的担心与疑虑呢？

今天上午，记者随机来到后湖大道的幸福人家小区，一进小区大门，就可以看到一楼房屋的墙角与地面之间裂开很大的口子，而且几乎每栋楼都是如此。据居民范师傅讲，这都是地面沉降炸开的口子，尤其是这两年，感觉地面沉降特别明显。他们家不仅屋外地面沉降严重，房间里也出现了比较大的凹陷，稍不注意踩空了很容易摔倒，许多装好的衣柜都已经炸开，墙面也出现明显裂痕。

范师傅：你看我们打的柜子，这个已经脱下来这么多了，先前柜子是在这儿，现在都掉下去了，你看现在柜门都不能关了。

范师傅告诉记者，地面沉降触目惊心，他去年也曾找开发商中联三星协商过，但要把问题解决非得二次装修，这个花费更是令人望而却步：

范师傅：他看到这个情况后答应帮我们维修一下，但是大部分钱还是我们出，他只出2万，我们4单元102的他花了几十万了，也是我们这个情况。

记者：这个维修下来总共要花多少钱？

范师傅：最少得20万吧，一个要把它填平，二是还要扎钢筋网，不扎钢筋网下面还是没用都塌了，下面是空的。

记者随后在临近的同鑫花园小区、同安小区，也见到了同样的场景。而且，通常白天在家居住的都是行动不便的老人，地面沉降对他们的出行留下了很大的安全隐患。

对于这种情况，小区物业也表示很无奈，一方面要处理地面沉降造成的种种麻烦，另一方面又要应对受影响业主的抱怨求助。

幸福人家物业负责人汪主任：因为现在开发商他的维保期限只有5年，现在剩下的肯定是要通过维修基金来进行修复，但现在业主委员会又没有成立，没成立现在应急通道我们也咨询过，但是连社区都不知道具体的流程该怎么操作。

同鑫花园的物业公司也曾找过开发商中鄂联房地产进行协调，但得到的答复也是过了维保期，没有义务维修赔付。

同鑫花园物业熊主任：开发商也是说现在要我把它全部修复，那我质保期过了，这是开发商给我的解释。第二，这个沉降，到底是什么原因造成的，原来我做的房子也没沉降这么厉害啊，为什么你维保期过了才沉降啊，所以这个开发商跟我说还是要找质检部门进行鉴定，要把这个原因找出来。

那么，沉降到底会不会影响房屋安全呢？武汉市建筑工程质量监督站副站长兼总工程师郑祥斌接受记者采访时表示，后湖片区楼盘的房屋结构沉降在国家标准范围之内。他说，虽然后湖片区此前是湖塘和沼泽地，但建筑物普遍采用钢筋桩施工技术，钢筋桩深入地面以下沙层，所以房屋稳定结构安全。

郑祥斌说，后湖地区还有小区门面沉降和围墙倒塌，他均到过现场查勘并处理险情，确认系地面沉降所引起地面浅基础下陷，不会对房屋的主体结构造成影响。后湖地区楼盘地面沉降，部分属于回填土夯填不实。郑祥斌高工解释说，对于这类局部沉降，解决起来相对容易，而地面沉降的另一大原因，是地下水位下降所引起的叠加沉降，解决起来就相当复杂。对于后湖片区出现的房屋沉降情况，江岸区房管局办公室工作人员这样回应到：

记者：后湖片区房屋出现沉降的情况影响居民生活，这个问题是不是咱这块管？

工作人员：你这个后面说到好几个项目，有些项目说不定我们房管安全部门还不是很清楚这个事情，刚才那几个项目你跟他说了没有？

记者：都跟他说了。

工作人员：他有没有跟你说具体以前怎么办的呢？

记者：没有。

工作人员：我们改天再联系好吧，相关领导不在，开会去了。

房屋发生沉降，就算是不影响房屋安全，也肯定会给居民的生活与居住感受带来影响，还是提请相关部门做好研判与服务，别让房子的确是安全的，可住户的心真的被伤了……