武汉内环线是条“金项链”

据《长江商报》2013-09-15报道

原标题：武汉内环线是条“金项链”

9月12日，广州越秀地产以90.1亿元总价、12617元/平米楼面地价、溢价率28.7%拿下汉口精武路地块273亩地，刷新武汉地块总价最高、单价最贵纪录，加冕“双料地王”。

精武路地块地段佳，资金要求高。含有商业用地、居住用地、中小学用地、供电设施用地、绿地用地，总建筑规模71.5万平方米，商住比例为6:4，一般的企业资金上难以支撑。近几年来，外来大牌房企强势布局武汉，目前武汉百强房企已有41家，均把武汉当作华中地区重要的战略目标城市。

内环线是不可复制的“金项链”。由长江一桥、长江二桥、江汉一桥构成的28公里的内环线，是武汉的高端现代服务业圈。在过去的五年，已经被各大企业“分割”，比如上海绿地金融城和万达中央文化区，还有中国第二高楼。由3环—4环构成的是武汉的现代工业、物流圈，也就是现在市政府说的“四大”——大车都、大光谷、大空港、大临港。武汉的5环之外，是以民营经济为主的“环武汉制造经济圈”。虽然一不靠江二不靠湖，但是汉口精武路地块地段绝佳，正对面是协和医院，不远处是武广，到循礼门地铁站也不过几分钟的距离。可以说是“寸土寸金”，成为“地王”并不奇怪。

武汉这个“金项链”除了一条大江之外，还有汉口江滩、中山路、江汉路这样的一个“工”字型的“金腰带”。精武路周边是传统的商务区，是没有疑问的。武汉中心城区单宗大体量地块较少，精武路地块71.5万方，可以为开发房企提供充分的发挥空间。

武汉是中部崛起“支点中的支点”。2005年，胡锦涛总书记在湖北调研时提出，湖北要成为中部崛起的战略支点，从此，“支点建设”成为湖北工作的重中之重。所谓的“支点建设”，就是湖北不仅要有自身的发展，还要带动整个中部的发展，撬动中部的支点在湖北的话，武汉以及武汉的内环线肯定是“支点中的支点”。从武汉的历史来看，也有这个能力与基础。500年前，汉口镇是明清“四大名镇”之一；一百年前，经过张之洞的努力，武汉的各项指标仅位居“大上海”之后，是为“大武汉”；孙中山先生的建国方略中“大武汉”占据重要地位；新中国成立后，“八大工程”与武钢的“一米七轧机”在武汉的投产，使得武汉在20世纪80年代初的经济总量仅位于三大直辖市之后，而为当时国内经济最强的省会城市。从目前来看，仅有8个城市的GDP超过武汉，最近的是820公里之外的苏州。

内环线中心中的中心。今年的7月23日，习近平总书记在武汉时提出，湖北要走在全国转换经济发展方式的前列。这在“中部支点”的基础上，又提出了“全国前列”的新要求。相对来说，湖北的生态环境是较为安全的，青山绿水的比重也大大高于全国。这使得“江湖武汉”成为中国经济之“绿心”的可能性在扩大，武汉的定为应是“大江大湖大名大功（辛亥首义）”。武汉的内环线就好像是天上滴下的一滴水荡起的第一个“涟漪”，是中国经济的一个圆心。这也可能是越秀地产抢下精武地块的原因吧！？