武汉以房养老保险或4月面市 满60岁有产权者可投保

哪些人可以投保？

满60岁且有房屋产权的老人可投保

“以房养老”保险，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务。根据《征求意见稿》，60岁以上且拥有房屋完全独立产权的老年人可以投保该险种。“以房养老保险实质上就是反按揭，老人将房产抵押给保险公司，保险公司经过房产评估后给出相应保额，然后每月返还给老人，直至老人身故。如果房屋产权是夫妻共有，则会产生联生保单，夫妻双方共同投保，当只有一人健在时，配偶可以领取年金直到去世，但年金金额为原年金的三分之二。”据接近以房养老保险试点项目组的成员介绍，以房养老保险是一系列金融产品的组合，其中涉及到房产评估、房屋维护、房屋拍卖转让、年金、医疗保险、健康增值、金融理财等众多领域。该保险产品的相关细则还未出台，不便透露更多。“估计正式开始试点的时间不会太久，相关的保险产品也会同步推出。”在两会期间，频频针对养老保险提交方案的合众人寿相关负责人透露，2013年底，合众人寿已开始着手进行法律、金融、医疗等相关领域的调研。如今，合众人寿已结合国外经验，确立了以房养老保险的基本模式。

以房养老划算吗？

70岁老人百万房产每月领5400元

以房养老、租房养老及卖房养老，究竟哪种更划算？

以武汉目前房价测算，一名70岁男性老人，若房产价值为100万元，平均预期寿命还有14.8年，通过计算房产增值，扣除掉未来的预支付息，考虑平均寿命等因素，一个月可以拿到5400元，“这种反向抵押方式比卖房养老、租房养老更划算，反向抵押不仅每个月能拿到的钱更多，而且可以继续居住，分享房产增值的收益。”一险企总公司精算人士告诉记者。

不过，该人士指出，上述金额只是根据原理初步测算得出，实际操作会考虑更多影响因素。

记者了解到，根据保监会的要求，保险公司每年应定期向客户披露反向抵押养老保险相关信息，包括但不限于年金领取情况、退保赎回现金价值等。对于参与型客户，还应披露房产评估价值信息以及房产评估价值变动对年金领取金额的影响。