银行利率优惠10%放房贷 搭售保险涉嫌强制性销售

原标题：银行放房贷搭售保险 利率最高可优惠10%

“售楼员说，要想优惠房贷利率，就得跟银行买保险产品，是不是不太合理？”8月9日上午，在百步亭社区某公司上班的凌先生向记者求助。经调查发现，武汉多家银行放房贷搭售保险，房贷利率最高可优惠10%，律师称涉嫌强制性销售。

【调查】武汉多家银行放房贷搭售保险 利率最高可优惠10%

凌先生外地户口，27岁，本科学历，社保缴纳有6个月时间，按武汉现行限购政策，满足在本地购房要求。咨询过多家楼盘后，凌先生发现一件蹊跷事，“看了好几家楼盘，有两套小户型还是比较满意，不过，售楼员说，要想优惠房贷利率，就得跟银行买保险产品，是不是不太合理？”

8月10日，记者走访位于后湖大道附近的多家在售楼盘发现，银行放房贷搭售保险现象普遍存在。在国际百纳楼盘，当探知记者购房是刚需后，一徐姓置业顾问介绍称，“我们这边均价在9300元左右，140平米以上不限购”，“2002年以后毕业，本科学历，只需要缴纳一个月社保，在武汉这边买房不限购，可以落户”，“信用卡没有逾期，只有华夏银行可以做到基准，其他银行比基准利率（5年以上为6.55%）上浮5%—10%”，见记者不太动心，该置业顾问主动介绍，“购买首套房的话，其他银行也可以不上浮，不过要买保险”。记者了解到，该楼盘商贷合作银行有三家国有银行，两家股份制银行，除一家国有银行外，其余银行在客户购买保险后，利率均可下降到基准点。“二套房利率上浮10%—20%，买保险后，利率最高可以优惠10%，不过，上浮10%是底线。”

随后，记者来到某楼盘营销中心，一陈姓客户经理接待了记者。“我们合作有四家银行，利率都是6.875%，个别银行针对我们楼盘，在有条件的基础上，有所优惠”。在记者再三追问下，该客户经理透露，客户在银行购买一定金额的人身意外险后，能降低房贷利率。“我们可以做到基准利率，不过，要在我们合作的银行购买人身意外险，保费是按房贷金额的千分之三收取，如果贷款100万，就要买3000元意外险”。

“客户按比例购买银行保险，就可以做到基准利率。”某楼盘刘姓置业顾问称：“这在行业内可以说是现在的‘潜规则’了”。

【律师】“降低利率先买产品”涉嫌强制性销售

湖北山河律师事务所律师向东表示，银行“降低利率先买产品”的做法，涉嫌强制性销售，违反合同法规定的诚实原则，导致购房者在违背自己真实意愿的情况下签订了协议。若有相关证据证实，消费者可撤销协议。

中国银监会于2013年8月30日发布的《银行业消费者权益保护工作指引》第九条规定，“银行业金融机构应当尊重银行业消费者的知情权和自主选择权，履行告知义务，不得在营销产品和服务过程中以任何方式隐瞒风险、夸大收益，或者进行强制性交易”。《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》规定：银行业金融机构不得借贷搭售，不得在发放贷款或者以其他方式提供融资时，强制捆绑搭售理财、保险、基金等金融产品。