房屋托管业务运作模式隐患不断 纠纷频发

现有运作模式隐患不断纠纷频发

房屋托管业务该叫停还是该疏导

如果你有多余的房子想出租但又不想直接面对租客，你可以选择将房屋委托给房地产中介公司来打理。但今后，房地产中介机构在北京还能否从事房屋托管业务，将是一个疑问。

5月13日，北京市出台《北京市房地产经纪管理办法》，并向社会征求意见。在这个办法中，最为引人注目的一条就是禁止房地产中介机构代收代付房屋租金业务。

5月24日，《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)结束征求意见。已经在北京房地产租赁市场开展多年的房屋托管业务将何去何从？

房屋托管的利与弊

提起房屋托管，家住北京市西城区的陈先生很有感触，他觉得这种业务帮他解决了很多麻烦。

2008年，陈先生在三亚买了一套房，当时想的很好，每逢节假日可以过去度假。但等买了之后他才发现，自己一年能过去度假的次数不会超过两次，每次最多也不会超过一周。房子绝大多数时间就那么空置着。

“原想是否该把房子卖了，但后来遇上房地产政策调控，三亚限购，又觉得把房子卖了不值得。”陈先生告诉记者，如果把房子租出去，自己人在北京，不可能为了租房子动辄赶到三亚去。为此，陈先生一筹莫展。

让陈先生卸下包袱的是小区物业。可能是看陈先生这套房子长期空置，物业公司致电陈先生，说陈先生可以委托物业公司将房子出租，日常房子的打理由物业公司来做。

两年下来，陈先生觉得省了不少心，还得到了稳定的租金收入。

其实，这样的房屋托管业务多年前就已经在国内开展。其目标群体就是那些想出租房屋但又怕麻烦的人。从事这类业务的主要有三种机构，房地产中介公司、房屋托管公司和物业公司。这其中，房地产中介公司是最主要的经营者。

房屋托管的市场规模有多大？目前还没有官方的数据。有一种说法称，北京市房屋托管市场价值5亿元。北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，目前在北京的房地产租赁市场上，大概有近3成的房屋采取的是托管的方式。

市场对房屋托管有需求，但也有人对这种方式深恶痛绝。