武汉商业地产呈供大于求趋势 将迈入精细化商业时代

江城商业地产呈现供大于求的趋势。昨日，全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕在汉发布报告称，截至今年第二季度，武汉零售物业库存量达到358.7万平方米，继北京、上海、沈阳、成都之后，排名全国第五。未来还将有K11、万象城、天地汇、银泰城等优质项目持续入市，截至2016年底，录得该指标达526.4万平方米，预计未来商业将呈现供大于求趋势。

世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐分析，武汉优质商业多为百货和购物中心，经营业态相对单一，以传统的零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐为主；加之商业市场尚未细分，随着未来大量商业项目的入市，将面临激烈的同质化竞争。可喜的是，目前已出现少量特色商业街区，如武汉天地、楚河汉街、光谷世界城等。

世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波先生指出：随着年代的发展，消费者的特征及行为正逐渐发生转变。以大众消费为主的传统商业项目已经无法满足日益丰富的消费者需求，商业终将回归本源之“关注客户”。武汉商业将进入“精细化商业时代”，前期定位时需要用多元化维度去解析目标客户群体的需求，更极致的需求体验，将催生更特色、更主题、更细分的商业的形成。

此外，随着供应量的增加，武汉商圈将呈现出新的变化：武广、江汉路等核心商圈将全面升级，辐射能力也将增强。后湖商圈、四新商圈等多个新兴的区域级商圈将逐渐形成并发展壮大。