房产中介自曝假房源是潜规则 报价比房东高一成

原标题：发布真房源半个月没有生意 一房产中介辞职后自曝业内潜规则

近日，一位自称刚刚从徐东某中等规模的房产中介辞职的网友，在武汉一生活网站上自曝行业内幕，称发“假房子”是中介行业一条不成文的潜规则，“楼主曾发真房子，但足足半个月没有接到过电话，这对销售行业的人来说是致命的，意味着一个月没有收入了”。

发假房源信息是业内潜规则

这位网友称，相信有过租房经验的人一定遇到过这样的情况：明明在网上看到一套装修精美、配套齐全、地段优质、价格合理的好房子，结果打电话过去一问，房子不是租出去了就是其他借口，反正就是看不到现房，即使看到现房也与图片相去甚远。

记者曾以租房者身份，电话询问在网上发布房源信息的某中介，有关青山区一套二手房的情况。网上信息显示，该房位于建设五路热电小区18街，9楼，73平方米精装修，月租1500元。最吸引人的是，房间唯一的图片十分精美，装修很新而且简洁时尚。当记者询问该图片是否为房源真实情况时，发布房源的中介经纪人称“很忙，过一会儿给你打过来”，却再无下文。之后记者了解到，热电小区18街是比较老旧的居民区，住宅楼均为五至六层，并无九楼的房源。

一位房产中介向记者承认，在网上发布假房源招揽客户早已是公开的秘密，经常同一张图片会在不同的房源信息里出现，或发布的房源信息与实际不符。当客户被吸引上门后，中介以房子已经租出去了为借口，再向客户推荐真实房源。

某网站今年发起的一项二手虚假房源网络调查显示，超过七成网友表示遭遇过假房源。

报价往往比房东价高一成

中介的另一个潜规划是，中介报价往往比房东价格高一成左右。如一套两房，房东想租2000元，把中介费的成本一算，报给中介的价格是2100元，到了中介嘴里就成了2300、2400元，因为不少租房者在谈判时会不断压低价格。中介的报价有时是经过房东同意的，有时则是未经房东允许私自报价，目的就是为了谈判顺利成功。“楼主有一次给客户直接报底价，客户答应得蛮爽快，但后来为了100元的物业费纠缠，最后谈崩了。”网帖中，这位“前房产中介”为租房者支招：找中介的话，一般按照他给的价格压低10%就是底价了。如果是独家房源，那中介报什么价都有可能。 如果是通盘（即其他中介也有的房源）一般不会比底价高太多，因为报高了就报死了。