三季度武汉楼市表现温吞 住宅市场去库存为主

原标题：三季度楼市温吞

三季度整体来说，楼市表现较为温吞。10月14日，DTZ戴德梁行举办了2014年第三季度新闻发布会，回顾并分析了2014年第三季度武汉市土地、住宅、写字楼和商铺市场的表现。

土地市场：底价成交成常态

截至2014年第三季度，武汉市土地市场累计成交面积为555万平方米，同比下降31.9%。土地累计成交金额为330亿元，同比减少61.6%。从当季情况来看，本季度土地成交面积为239.04万平方米，同比下降5%，汉阳、东湖高新和青山为成交主力区域。由于受大环境低迷影响，开发商对于地块选择更加谨慎，中心区及次中心区成交量出现小幅上涨，而远城区成交量有所下滑。从成交情况来看，本季度武汉总共推出55宗地块，底价成交地块占比74%，同比增加25%，底价成交已成为武汉土地市场新常态。另外，本季度全市平均楼面地价为1951元，与去年全年相比下降9.6%，但是随着下半年银丰片、台北路等“地王”的成交，全年平均楼面地价有望被拉高。

住宅市场：去库存为主

本季度武汉市主城区住宅总共成交1.95万套，环比增长10.8%，然而成交价格方面却没有因为多重利好而出现上涨迹象。截至2014年9月底，武汉市新建商品住宅存量已达到1470万平方米（约16.3万套），这个数字甚至超过了四大一线城市的库存量。与此同时，大量新增供应正不断入市，短期内供应过剩已成为武汉楼市不争的事实。对于开发商而言，由于激烈的市场竞争和仍然趋紧的融资环境，使得资金链吃紧，当下“以价换量”迅速缓解资金压力及抢占市场份额才是关键，因此短期内，武汉房价很难因为双重政策利好而大幅走高。

写字楼市场：企业搬迁呈上升趋势

传统写字楼由于设施老化、可供扩租面积有限，以及部分写字楼空间回收自用等问题，促使一些优质租户选择搬迁至新建的甲级写字楼，因此，本季度主要租赁驱动因素为搬迁与扩租，拉动全市甲级写字楼租金小幅上扬。本季度，武汉写字楼整体租金为118.9元，环比上涨1.3%。由于没有新增供应，市场继续消化现有存量。整体空置率环比下降了3.9个百分点至13.9%。五大核心商务区总吸纳量达到36,442平方米，其中建设大道金融街占比为52.1%。未来5年武汉甲级写字楼供应将出现井喷，然而武汉作为华中区域中心城市，随着第三产业迅速发展而带来的城市吸引力和服务功能的不断加强，正是甲级写字楼需求增加的主要驱动力。因此，武汉甲级写字楼市场将仍有上涨空间。

商铺市场：转型突围

传统零售市场面临“三座大山”压顶，指的是电商冲击、同质化及未来供应井喷压力。近年来，随着网络用户的不断攀升为电子商务提供了良好的发展基础，电商凭借其空间、时间、成本及便利等优势，正高速发展，同时传统零售业正面对巨大竞争压力。就武汉而言，由于受全国住宅市场整体下行趋势的影响，传统住宅地产开发商正寻求跨界合作，转战商业地产，未来两年武汉将有270万平方米商业体将陆续入市，庞大的未来供应无疑会使传统零售市场的生存环境更为严峻。虽然问题重重，但实体购物依然拥有强大的潜在优势，随着体验式购物及O2O模式等先进理念的不断发展，传统零售业将会迸发出新的生机。