土豪购房指南：2014美国房价最贵的邮编区

原标题：土豪购房指南：2014美国房价最贵的邮编区

在美国加利福尼亚州阿瑟顿94027邮编区，目前最昂贵的待售住宅是一座面积12,840平方英尺的地中海风格豪庭，售价为2,198.8万美元。如果你还不是身家千万的土豪，那么能在这块硅谷飞地上找到一块安身之地那可真够走运的。在94027邮编区内，价格最便宜的待售住宅是一座面积1,370平方英尺的两室两卫小平房。换句话说，当地要价最低的房子也值149.9万美元。

今年夏天，阿瑟顿共有24座住宅挂牌出售，这些房屋的价格中位数为903万美元，让该地区连续第二年成为全美房价最昂贵的邮编区。

“阿瑟顿正在吸引众多的年轻高管——首席信息官、首席财务官和首席执行官”，硅谷的一名地产经纪人肯·德莱昂（Ken DeLeon）说，他所属的德莱昂地产公司（DeLeon Realty）今年以来成交和挂牌出售房产的销售额达到4.8亿美元。“就连国际买家也慕名而来。”

对于硅谷的富豪来说，阿瑟顿拥有优越的地理位置，邻近该地区的高科技初创企业和大型上市公司，包括位于库比蒂诺的苹果（Apple）和位于山景城的Facebook和谷歌（Google）。当地还有另一个久负盛名的优势，同样影响到了周边地区[比如伍德赛德，这里居住着甲骨文公司（Oracle）的拉里·埃里森（Larry Ellison）和财捷公司（Intuit）的斯科特·库克（Scott Cook）等亿万富豪，那就是阿瑟顿相对宽松的建筑法规。德莱昂说：“你如果开车经过阿瑟顿大道，看到的将全是大型建筑，那种占地1.2万平方英尺的豪宅。”德莱昂说，如果年轻的科技富豪买家希望住在更有郊区氛围的地方，他们会喜欢阿瑟顿，这里距离门洛帕克和帕洛阿尔托市区只有几分钟的车程。

不过，阿瑟顿94027邮编区是唯一进入我们的“2014美国房价最昂贵的邮编区”排行榜前十位的旧金山湾区邮编区——或者说唯一的加州邮编区。今年，纽约在这个排行榜中占据了主导地位，有六个邮编区跻身榜单前十位。长岛南汉普顿小镇萨加波纳克11962邮编区在榜单上排名第二位，紧随其后的是纽约市的三个邮编区：曼哈顿下城的10013邮编区（排名第三位）、上东城的10065邮编区（排名第四位）和10075邮编区（排名第五位）。

数字背后

福布斯一年一度的“美国房价最昂贵的邮编区”排行榜，是基于阿尔托斯研究公司（Altos Research）的数据编制而成，这家房地产分析公司位于加利福尼亚州山景城。为了编制这份榜单，阿尔托斯公司采用单户住宅和公寓的挂牌售价，计算了全美超过28,500个邮编区（覆盖了95%的美国人口）的房价中位数。为了避免非常规的高价地产挂牌出售可能导致的数据失真，阿尔托斯公司使用了截至9月19日的90天滚动平均价格数据。针对每个邮编区，阿尔托斯公司按照当地挂牌出售房产类型的比例来加权计算房屋价格。因此，公寓比例高的滑雪小镇的房价中位数有所降低，即使这些地区的单户住宅售价很高。此外，合作公寓并不包括在统计范围内，这可能人为地压低了曼哈顿最时髦的中央公园社区几个邮编区的房价中位数。

我们使用这种编制方法已经有多年时间，当然，这并不是唯一的有效方法。比如说，房屋成交价格是计算某个地区房价中位数更传统的标准。但是我们今年决定再次使用挂牌售价进行计算，这有两个原因。“根据定义，成交价格必然会受到陈旧数据和小样本规模的限制。交易活跃的市场是你现在进入市场环顾四周时感受到的情况，”迈克·西蒙森（Mike Simonsen）指出，他是阿尔托斯研究公司的总裁，“最近阿瑟顿可能售出了几座住宅，而当地目前有24座住宅挂牌待售。根据我们的分析来看，现在的情况能够更好地代表‘市场态势’。”

我们认为这是观察市场的公平方法。“挂牌售价和售出价格是高度相关的，”西蒙森认为，“任何特定地产都有可能定价过高或过低，但是总体来说，这些房产的定价水平是基本趋同的。掌握实时评估数据，你只是提前四个月知道而已。”作为对这种观点的支持，纽约评估公司米勒塞缪尔（Miller Samuel）最近的调查研究发现，在曼哈顿，2014年第三季度期间有49.2%的房产出售价格与挂牌售价持平或高于要价。

纽约居首

不用说，纽约当然是在排行榜中脱颖而出，曼哈顿下城和上东城紧邻的几个邮编区为问鼎“最贵房价”桂冠展开激烈竞争。占据第三位的是纽约10013邮编区，这个地区主要位于苏荷区（还有小意大利和唐人街的小片街区，以及具有历史意义的哈德逊广场社区及其联排别墅和复式公寓）。这个邮编区多次出现在纽约房价最昂贵的地区中，这要归功于当地相对较为统一的房屋类型。“苏荷区有2,000套面积为4,500平方英尺的复式公寓，”评估公司米勒塞缪尔（Miller Samuel）的乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说，“你在这里看不到大量集中的小型公寓。”