武汉11月楼市火爆 楼价或呈试探性上涨

尽管均价已连续第七个月下降，但销量再创新高，提前一个月打破2013年15.9万套的历史纪录。这是武汉11月楼市的现状。

中国百城价格指数统计显示，武汉住宅样本11月平均价格7773元/平方米，较10月降低1.52%。 

在限购限贷松绑的推动下，武汉住宅10月成交2.01万套，创出历史新高；11月迎来降息，多重利好因素刺激，武汉楼市攀新高，11月累计成交2.1万套，再次打破10月纪录。

前11个月，武汉住宅成交达16.08万套。不仅如此，武汉土地市场亦从9月开始回暖。

2014年前三季度，由于楼市降温迹象明显，开发企业拿地信心大减，地方政府推地热情下降。前9个月，武汉土地出让金累计370亿元，仅为2013年740亿金额的一半。

自9月救市以来，10、11月武汉卖地收入已达200亿元，2014年前11个月，武汉土地出让金收入达573亿元， 12月仍有多宗地块出让。预计2014年武汉土地出让收入仍将迫近700亿元，与2013年的740亿元几近持平。

中指院（华中）市场研究总监李国政在接受《第一财经日报》记者采访时称， 9月以来，新政不断，弱刺激汇聚成强刺激，刚需、改善、投资同步释放，武汉楼市呈现供需两旺格局。

“特别是二套房首付与利率门槛的大幅降低，使得改善型买家比例大增。”李国政说，从部分项目开盘情况看，110平方米以上的三房四房，以及一些洋房销售甚至超过刚需产品，成为直接受益者。

李国政认为，武汉提前一个月超越去年成交量，一方面得益于城市基建与产业经济发展，对外来人口吸引力增强；另一方面，随着市场供应量大增，性价比更高的产品层出不穷，买房人选择余地加大，刺激了需求释放。此外，由于竞争加剧，导致大部分区域价格上涨平缓，限购限贷放松后，市场需求集中爆发。

预计12月武汉楼市成交量或将保持日均600套的水平，在大部分房企去库存的策略影响下，市场总体价格保持稳定。

业界观点认为，一些前期热销后存货不多或新建地铁沿线的项目，预计出现试探性涨价。