葛洲坝集团状告开发商未按期返还保证金 索赔1200万

原标题：葛洲坝集团状告开发商索赔1200万

昨日，湖北省高级人民法院公开开庭审理了一起建设工程施工合同纠纷案，双方就房屋工程是否封顶展开辩论，法庭未当庭宣判。

据了解，2010年10月，葛洲坝集团第六工程有限公司（下称葛六公司）与和昌（十堰）房地产开发有限公司、和昌（湖北）置业有限公司签订协议，约定由葛六公司承建两公司开发的十堰和昌国际城项目，葛六公司缴纳5000万元保证金，在工程单栋封顶后退还该栋工程履约保证金的50%，其余50%待该栋工程取得竣工备案证后一次性退还。

葛六公司诉称，现工程已封顶，虽未办理竣工验收，但和昌房产和和昌置业未如约返回履约保证金，且违反合同约定擅自处分抵押财产。故请求法院判令两被告返还履约保证金5000万元并按约定支付延期退还违约金1200万元。

两被告辩称，单栋并未封顶。该公司不应返回保证金。此外，该公司并未擅自处分抵押土地，不该支付如此高昂违约金。法院审理认为，双方争议焦点为原告承建的项目是否封顶，以及被告将抵押的土地进行房产销售行为是否为擅自处理抵押财产。