研究机构：2015年武汉楼市成交量将继续飙升 价格不会大涨

原标题：2015武汉房价么情况

随着房企分化，购房者越来越向品牌房企集中。武汉一家品牌房企销售负责人说，在政策宽松大背景下，今年开年来的销售业绩比去年同期要好。购房者中，结婚、拆迁、外地人购房撑起了楼市刚性需求。

亿房房产研究中心认为，楼市“新常态”很重要一点是，城市间楼市出现分化，购房需求越来越向一二线城市集中。武汉城市建设加快、城市功能不断完善、产业及各类资源聚集能力持续增强、经济处于上升通道，城市人口净流入量位列同类城市前列，对房地产的需求将稳中有升。这就成为武汉楼市连续三年创新高，去年成交量跃居全国第一的内因。

在庞大刚性购房需求支撑下，市房地产开发企业协会预计，2015年武汉房地产销售将继续超去年，全年实现销售22.5万套。按照以往惯例，量升同时，必然会形成价涨之势。但该协会认为，今年楼市新常态是“去库存”。

据了解，“供过于求”的情况今年在四新、白沙洲、光谷东等部分片区仍存在，为了快速回笼资金，房企只能采取“平价跑量”的策略。从春节后这半个多月各大楼盘情况来看，目前价格确实都保持平稳。

房地产信息综合服务商“克而瑞”认为，今年一季度是春节调整期，二季度在快速消化库存情况下，量价会出现向上趋势，不过在楼市整体大库存的情况下，房价难以大涨。市房地产开发企业协会认为，2015年武汉楼市整体还是会向上发展，房价涨幅预计8%-10%，全年商品房均价预计约为8200元/平方米，商品住宅均价约为7800元/平方米。

尽管今年楼市政策持续宽松，但不是每家房企都笑得起来。春节过后，武汉多家中小房企传出资金链紧张、项目转让等消息，房地产开发不再是包赚不赔的买卖。

据业内人士透露，不少房企资金链紧张，融资难度在加大，融资年利息高达10%以上。有的房企土地储备量不够，三环内拿不到地，被迫逐渐退出房地产市场。还有相当数量房企销售不佳，回笼资金困难，据市房地产开发企业协会统计，去年武汉有一半房企没有能完成年度目标。

“拿地难、融资难、资金回笼难”成为武汉一些中小房企的“新常态”，由此加速了武汉房地产市场洗牌。仅去年一年，我市就取消了300多家房企的开发资质，一些开发商由此出局。与此同时，以国企和上市公司为主的品牌房企，凭借其资金实力雄厚、拿地能力强、品牌号召力大的特点，正在不断扩大市场份额。

据统计，以保利为代表的全国性大型房企，近几年始终销售额保持第一，且第二名与之差距达到10多亿；以联投为代表的本土大型国企，在其强大土地储备支撑下，短短几年就跃进武汉房企前三甲。

除了销售业绩分化，盈利能力也出现分化，好的企业维持在20%左右，低的只有10%。市房地产开发企业协会认为，今年武汉房企分化将持续，行业整合速度加快。

“今年是楼市政策最明朗的一年。”武汉一家房产销售代理公司负责人说，同样是春节过后，今年与去年完全不一样。

去年春节后，楼市政策是趋紧还是趋松，说法不一，走向难判断，最后出现了上半年紧下半年松的政策大转向，使得有的房企被动多次调整销售目标。而今年春节后，政策形势已经很明朗， 去年10月至今，武汉楼市先后取消限购，放松限贷，至今已经进行两次降息。

从全国层面，楼市进入新一轮持续宽松的政策面已经形成。具体到武汉，今年唯一的不确定情况是公积金政策走势。中国指数研究院有关人士认为，其松紧程度将决定相当数量购房者出手速度。

武汉公积金中心数据显示，武汉公积金个贷率去年以来维持在98%的高位。在这样大背景下，尽管商贷降低了二套房首付门槛，不断降息，但武汉公积金贷款政策仍执行“认房又认贷”。中指院这位人士表示，武汉公贷在全市房贷量中的份额已占了一半，并且在不断扩大，后期公贷是否仍能“应贷尽贷”，会不会出现全国多个城市那样断贷、轮候、摇号情况，目前尚未得知。

2014年，武汉楼市10年黄金期出现的“量价齐升”定律被打破，楼市步入“新常态”，一方面成交量创下历史新高，另一方面房价保持平稳。

2015年，武汉楼市趋势如何？昨天，武汉房地产业知名研究机构纷纷作出预测，普遍观点：2015年武汉楼市成交量会继续飙升，但是价格不会大涨。