市场需求旺盛 “二房东”盼阳光运营合租房

原标题：市场需求大管理须跟上

“二房东”盼阳光运营合租房

昨日，东湖高新区针对春节后摸排出的10多个小区337户“胶囊房”开展联合执法，计划用3天时间完成该批整治。在东湖高新区新世界汇贤邸，执法部门对小区29户“胶囊房”进行逐一整治拆除，其中，有10余户房主都是把房屋托管给了同一家公司出租运营。

出于盈利最大化的目的，即使号称“规范”，这些公司化运营的“二房东”也会“踩着线”多隔几间房出租。

昨日的整治现场，记者遇到了“优客逸家”公司武汉负责人胡峻铭。他表示，希望政府能出台明确管理规章，让二房东业务彻底阳光化。

胡峻铭介绍，“二房东”公司统一对闲置房产进行增值管理的模式，在北京、上海、成都等地早已不是新鲜事物。在北京有“自如有家”，号称已经拥有20万“自如客”，在上海有“青客”。

优客逸家是来自成都的公司，2014年1月进入武汉市场，运营一年多来，已经在武昌、洪山、东湖高新等区运营了1000多间房。

胡峻铭说，公司主要针对毛坯房户主托管闲置房屋，一般是跟户主签5年的合约，以每月2000元左右的租金租下毛坯房，公司投资进行装修后再出租给租户，如果一套房能隔成5间租给租户，每月差不多可有3800-4000元的租金收入。

“合租是青年人的刚需，而闲置房源也希望盘活，这一市场非常广阔。”

“租用合租房的多是年轻人，对价格特别敏感，四五百的租金很有竞争力，这也是合租房越来越多的原因。”

今年1月29日，上海市七部门联合出台了“关于鼓励社会各类机构代理经租社会限制存量住房试行意见”，对一直在灰色地带运作的“二房东”机构给予了相关规范，于3月1日开始施行。

记者查阅文件看到，该意见对经租代理房屋的来源、代理机构的资格认定、装修管理、价格管理和治安、消防和人口管理等均进行了规定。

记者还了解到，目前北京也在部分地区进行试点，武汉市政府相关部门也在进行调研。