70城房价跌势未减 武汉等地房租连涨45个月

3月16日 中国证券报：自住和改善住房需求获鼓励 业内：限购继续放松

国务院总理李克强15日表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

分析人士指出，李克强总理的表态有三个核心内容：支持中国公民赴海外购房；住房既是经济问题，更是民生问题；鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。

在5日提请十二届全国人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

中原地产市场研究总监张大伟表示，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策“暖风”。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免二手房交易税费等。预计一些政策可能在4月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。

另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。