3月武汉楼市销量大幅上涨 新政频出刺激楼市去化加速

原标题：3月武汉楼市销量大幅上涨新政频出刺激楼市去化加速

4月16日，浦江(中国)发布3月武汉楼市月报，数据显示武汉2015年3月住宅销售量和销售面积环比双双大幅上涨。宏观政策上，央行、住建部、财政部等30日宣布下调首套房及二套房首付比例，房地产行业的营业税增收由五年限期改为二年，政策频出提振楼市。

土地市场复苏旧城改造成重头戏

3月小阳春，武汉土地市场显露复苏的生机。该月，武汉市所出让的土地面积及金额均环比上升。旧城改造成为3月土拍重头戏，洪山区、江岸区均有城中村地块出让;保利菩提金、城投等品牌房企纷纷出手拿地。

3月土拍详情来源：浦江(中国)

据统计，3月份武汉共2场土拍，共成交土地18宗，成交面积62.99万方，成交金额46.89亿元。其中住宅性质土地成交9宗，成交面积45.18万方，成交金额41.30亿，成交量环比上升59.37%。成交金额环比上升0.71%。

3月回归传统热销季新政刺激楼市去化加速

浦江(中国)RMAS房地产市场分析系统数据统计显示，2015年3月武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)有成交项目378个，成交均价8716元/平方米，较2月下跌164元/平方米，环比下降1.85%，同比上涨7.96%;总销售套数16625套，较2月上涨9762套，环比上涨142.24%，同比上涨46.15%，平均每日销售约536套。

销售套数与价格对比图来源：浦江(中国)

成交面积方面，3月武汉市12大主城区总成交面积为1601000.00 平方米(约160.10万平方米)，较2月增加916410.90平方米(约91.64万平方米)，环比上涨133.86%，同比上涨40.35%。3月，套均面积96.30平方米。

供应方面，3月，开发商领取预售许可证速度较2月有所上升，整体供应量约79.26万方，环比上升39.98%，同比下降43.64%。回归传统热销季节，整体去化速度明显回升，伴随着新政刺激，市场去化得到较好回升。

从供销比指标来看，3月新增的供应量较2月有所提升，市场去化速度也有显著回升，同比达到40.35%的涨幅。因此，市场相对库存降低，整体供销比降至1.35。

成交房源集中度增强高端房源成主力

3月成交房源套数较以往的集中度更强，8000-1000元/平方米的房源最多，占比20.26%;10000元/平方米以上的房源其次，占比18.23%;6000-7000元/平方米的房源第三，占比14.96%。

3月各价格区间成交分布图来源：浦江(中国)

12大主城区量价齐涨销量大幅回升

由于2月在春节假期影响下销售量偏低，相较之下，3月整体销量各区均有大幅回升。价格方面，除东湖开发区和黄陂区有所下滑，其他区域均有不同涨幅，硚口区涨幅达16.13%。

各行政区域销售状况对比图来源：浦江(中国)