房企称武汉住房供应可满足6到10年需求引争议

原标题：房企称楼市趋于饱和

武汉住房供应可满足6到10年需求

昨天，在“2015城市观点论坛”演讲环节中，新城控股副总裁欧阳捷提出，武汉住房供应可以满足6年到10年的购房需求，楼市不再需要刺激。这一观点引发了业内争鸣。

在题为“二线城市的房地产未来”的演讲中，欧阳捷援引数据分析道：“武汉的常住人口规划是到2020年达到1180万人，相当于366万户。现有的已竣工的住房接近180万套，2009年至2014年成交的商品住宅用地每年还可规划建设30万套100平方米左右的住房，假设到2020年全部建成，恰好能覆盖全部人口。加上1990年以前的商品住宅以及这些年的非商品住宅，未来6年到10年武汉基本上不缺房子。”他认为，武汉楼市不再需要刺激，政府也不宜再出让商品住宅用地。

论坛还邀请到著名经济学家陈淮、巴曙松、世联行首席技术官黎振伟、华创证券新产业趋势部总经理杨现领以及300多家房企高管，为武汉房地产在城镇化进程中寻找发展机遇。现场演讲及问答环节中，多位嘉宾提出，一带一路新战略以及《长江中游城市群发展规划》的出台，将为武汉房地产业带来新机遇。

经济学家巴曙松认为，房地产行业的核心价值创造会从开发行业过渡到服务行业。“以前谁离开发商最近，谁获利最多，将来谁离消费者最近，谁获利最多。”他分析，随着市场供求结构逐步平衡，围绕着住房提供衍生服务的企业如住房管理、物业服务等，市场需求在上升，贡献的价值会越来越高。

此外，他还认为未来二手房将成为市场的主导，围绕二手房的产业价值链条提升，房屋交易出租、房屋管理、房地产金融这些服务需求会逐步崛起。

经济学家陈淮认为，房地产不是一个孤立的产业，价格波动，成交量大小是短期问题，持续的城镇化才是房地产发展的长期动力。“武汉作为省会城市，未来10年、20年最需要优先和重点发展周边一大批乡镇薄弱的地市级城市。”