二环楼盘均价过万 江城楼市量价齐升领跑全国

原标题：今年前四个月成交5.66万套同比增16%

图文：江城楼市量价齐升领跑全国

文/本报记者戴辉 图/本报记者刘蔚丹

中国指数研究院武汉楼市走势报告显示，今年前4个月，武汉住宅成交约5.66万套，超过去年同期的4.88万套，增长约16%，销量领跑全国楼市。与此同时，武汉住宅价格从去年底开始止跌回稳，连续三个月小幅上涨。

A.4月日均成交540套

小长假三天楼市火爆

4月，武汉住宅成交16350套，低于3月的16928套，但日均成交达545套，远高于一季度的日均451套，也高于2014年日均490套的成交量。“五一”小长假三天，武汉住宅成交1345套，较去年同期的998套上涨了近35%。庭瑞地产的观澜国际、观澜高尔夫等楼盘销售火爆，一个楼盘最多一天卖40套商品房，比去年同期多几倍。位于硚口区的越秀星汇云锦楼盘在“五一”小长假期间，连着两个晚上超过11点还有人刷卡买房。但同时也有一些持币观望的刚需购房者表示，听闻五一后央行将再次降息，所以会再等一段时间，以求在最佳时机出手。

B.房价连续三个月上涨

一季度高端住宅销量接近2013年全年总量

中国百城价格指数统计，4月份武汉新建住宅样本平均价格8009元/平方米，较上月涨0.79%，涨幅居百城第十位；同比依然下跌4.67%。“3·30”新政外加降准的效应，加速了改善性买家入市，特别是二环内高端住宅供销提升明显，也整体抬升了全市价格，其中主城区均价约9300元/平方米，武昌区和江汉区均价一直在万元以上。

今年以来，高端产品推售增加，导致结构性价格上涨，另外新政利好刺激，让不少项目减少了优惠幅度，最终使得武汉均价连续三个月小幅上涨。如4月江汉路循礼门和记黄埔都会轩开盘，起价在1.7万以上，买房人连夜排队抢购。此外，万达中央文化区、泛海国际居住区、越秀星辉云锦、纯水岸东湖、楚天都市雅园等市区豪宅销量都有显著增加。一季度武汉均价1.5万/平方米以上高端住宅销售1119套，接近2013年全年的销量。

C.区域间房价差异更明显

二环楼盘均价过万

中国指数研究院华中市场总监李国政说，从去年9月武汉放开限购之后，武汉楼市的成交量不断创出新高，目前部分前期热销项目，或周边有地铁、环线等利好的楼盘，主要通过逐步减少优惠的方法，实现价格上涨。

今年以来，英国驻武汉总领事馆设立、香港驻武汉经济贸易办事处揭牌、长江中游城市群规划出炉、“中三角”正式被树立为中国经济第四极，这些都奠定了武汉在未来中国经济版图中的地位，也加强了房地产市场发展的信心。

与此同时，作为三镇三城特色的大武汉，区域之间的差异也更加明显，如二环线全面画圆之后，除了之前的汉口外，目前二环楼盘的均价开始过万；在二环到三环间，后湖由于地铁推动，整体价格已过九千，但四新和白沙洲相对来说依然是洼地，不少项目仍为7字头，这种差异可能贯穿整个2015年。