北京现每平米18万二手房 “天价学区房”竟是闹乌龙

继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“学区房”以后，北京再次出现了“天价房”。昨天下午，西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“学区房”在微博上传开。但经记者核实，这套房源所属学区对应的只是普通小学，而其高价也和学区无关。中介方面称，由于房源价格过高看房人稀少，近期将对这套房源进行核销。

网传西城出现天价“学区房”

“北京真正最牛学区房在哪里？五道口那37平方米350万弱爆了。看看这个单价18万的！”昨天下午，一条微博再次引发了微博网友对“学区房”房价的关注。

发出的图片显示，引起关注的这套二手房在西城区金融街，是一套面积184平方米的三居室，单价每平方米18.1万元，距离北京西城区某小学只有1085米的距离。

这一条微博发布以后，引起了700多次转发。转发时甚至称“学区房价格又逆天了”。

自今年3月，五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的开间之后，学区房的价格调整也只是随行就市，连续数月没出现涨幅过大的项目。这次的“天价房”虽然被微博网友称为“学区房”，但记者向发布这一房源的中介业务核实后发现，这套房源对应的只是一所属于非重点类别的西单小学，小区附近虽然有北京市实验二小、奋斗小学等市级、区级示范校，但和这个小区都没有关系。另外，奋斗小学学区房均价在每平方米6.7万元左右，而西单北京实验二小的学区房中，根本没有楼房。

“高价有因”但和学区无关

“这房子虽然挺贵，但绝对不是因为能上个普通小学而叫这么高的价。”一名房地产中介业内人士在接受记者采访时表示，由于这项目处在金融街黄金地段，又属于“豪宅”，再加上二手房市场完全开放，业主对房源价格预期很高，才会报出“天价”。

但多家房地产机构成交数据显示，目前，金融街商圈的成交均价为每平方米6.33万元左右。北京尊府一般出售房源中，一居均价在8万至9万元左右，两居及三居在10万元左右。“超过18万的单价不能够代表其所在区域和楼盘的实际价格情况。”一名中介门店负责人说。

据了解，北京尊府小区去年有4套房源成交，其中三套为一室，面积在65.1平方米到84.4平方米之间，最近一套房源于去年11月成交，单价为每平方米6.45万元。而目前这个小区在售房源中，均价最低一套为每平方米8万元，被关注的房源虽然单价达到了18.1万元，但还有一套189平方米的房源，房主叫价达到3500万元，均价达到了18.5万元。