精武路诞生武汉“新地王”几无悬念 起拍价高达70亿

昨日，汉口精武路地块。本周四该地块将以挂牌方式出让，起拍价70亿元。本报记者傅坚摄

近270亩，起拍价70亿元，多家地产大鳄争夺，已有企业缴纳20亿元保证金

起拍价高达70亿元的精武路地块挂牌临近（本周四起拍），开发商暗战涌动。昨日，记者获悉，武汉越秀地产开发有限公司已缴纳了20亿保证金，欲夺新“地王”。

这意味着即便是以最低的底价成交，该地块也将刷新武汉拍卖地块总价和单价纪录，“双料地王”很有可能就此诞生。

记者昨日探访发现，精武路地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，地块被围墙圈了起来，整个地块将近270亩，已经拆迁完毕，地面基本平整。

位于汉口黄金地段“中心”的这个地块，竞买保证金20亿，起始价为70亿元。从保证金和起价看，一般中小开发商可能吃不消，估计将引来地产大鳄争夺。除了越秀地产，坊间传闻，太古地产、苏宁置业、金融街控股等多家房企均表现出了强烈的拿地愿望。

仅按起价计算，其楼面地价在9800元/平米以上，如仅按起的价拍卖成功，成交价将是武汉目前最高价。事实上，由于已经有房企缴纳保证金，武汉新“ 地王”诞生已经没有悬念。

■ 探访

三镇老“ 地王”：两处杂草生一处刚开建

武汉三个老“ 地王”分别诞生于2010年11月份、2010年12月份和2011年1月份，在那短短1个多月内，武汉连续3次刷新“ 地王”纪录（楼面地价）。此后，由于受到房地产调控政策影响，2011、2012年武汉土地价格一直未出现较大波动。

昔日风光无限的“ 地王”如今处境如何？昨日，记者实地探访三镇老“ 地王”。

汉口“地王”长杂草

2011年1月，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了常青路与后襄河北路交会处地块,楼面地价高达8778元/平方米,一举成为武汉单价“ 地王”。

时隔两年多，昨日上午记者探访该地块。站上附近小区的屋顶俯瞰，此处仍是一片荒芜，地块内长满杂草和杂树，没有任何动工的痕迹。四周则被高达3米多的围墙围住，不少野草和树枝越过墙头冒了出来，绿意盎然。

蹲坐在路旁吃午饭的老徐说，“自从我2011年搬到这儿来，这地就没动过，这么好的地，就这么荒了，真可惜。”

事实上，要让人觉得其不“可惜”真的很难。实际上，它毗邻后襄河公园，步行五分钟就能达到武汉市博物馆。交通上，出门便是金家墩汽车站，到汉口火车站步行不过15分钟，10分钟内有地铁二号线站点。购物上，步行至王家墩CBD不过10分钟。

目前，该地块对面的泛海国际樱海园报价已达17000元/平米，最高接近两万元。

武昌“地王”静悄悄

时间再逆转至2010年12月7日，当时一宗位于武昌和平大道新生路与沿江大道交界处的地块吸引了远洋、保利、香港九龙仓等地产大鳄的争相竞价，最终该地块花落一家武汉本土开发企业，成交价38.6亿元，楼面地价高达8754.6元/平方米，成为当时的武汉“ 地王”（总价），目前此纪录仍未被打破。

昨日，记者在此地探访发现，与后襄河地块一样，该地块四周均被高高的围墙围住，杂草丛生，不见工程车身影，除了偶尔从毗邻的沿江大道上传来的汽车轰鸣声，整个现场静悄悄的。住在附近的李爹爹透露，“两三年了，这里都没什么动静，一直都这样。”

按照规划，该地块将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体。目前，其附近小区融侨华府的单价已超过13000元/平米。

汉阳“地王”最热闹

跟上述两个“ 地王”不同，位于汉阳龙灯堤路、汉钢北路交会处的汉阳“ 地王”则热闹很多。2010年11月25日，香港九龙仓以10.2亿元的总价，购得上述面积逾4.2166万平方米的地块，楼面地价8063元。

昨日下午，记者在该地看到，四栋高约10多层的楼房已拔地而起，工地内不时有隆隆的机械声传出。据此处保安介绍，工程于年初正式开建，整个项目的外展点已于6月底对外开放。不过项目完工时间、楼盘均价等，该项目相关负责人均表示不便透露。

除工程本身“热闹”外，该“地王”附近也相当“热闹”。紧挨的华润悦府已经开盘，目前均价14000元/平，步行500米之外的月湖琴声，高楼雏形已现。此外，前方的中海地产也开始打围。预计在不久的将来，巨头混战月湖地块的场面有可能会上演。

■ 思考

调控还将持续“地王”机遇几何

9月武汉土地市场将密集上演土地拍卖会，环顾其他城市，土地市场争夺战早已经打响。北京、上海、天津、苏州、杭州等城市都出现了“ 地王”。

武汉即将诞生的“ 地王”也格外引起关注。汉口中心区房价在1.5万/平以上，9800元/平的楼面地价，将来房价会定多高？

根据测算，一般情况下，楼面地价在整个建安成本中占30%-50%，市场不好时，开发商往往会强调土地成本问题。但在市场好的情况下，除了考虑成本，开发商会根据购房者预期来制定价格。

从武汉现有的“ 地王”来看，多还处于晒地皮阶段。由于部分“ 地王”诞生于武汉房价疯涨的时候，经过两年多的限购限贷，调控还会持续下去，武汉“ 地王”面临的多是“等待”，短期内想要解套很难。

■ 链接

越秀地产

广州市成立时间最早、实力雄厚的房企之一，是越秀企业（集团）有限公司控股企业，1992年12月在香港上市。

自2009年起，越秀地产开始全国布局，继2011年越秀地产首次在硚口拿地进军武汉后，2012年10月中旬越秀地产经过100多轮竞拍，以12亿的价格夺得江岸区后湖塔子湖东侧一块面积11万多平方米的储备地块。去年11月1日，越秀地产再次成功竞得武汉塔子湖地块，两块地总建面近50万平米。武汉成为越秀地产布局全国的重要支点。

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