投入千万元 未获规划部门批准某小区架空层改成车库

投入千万元紫薇花园架空层改成车库

未获规划部门批准部分车主8年后发现购买协议无效

“八年前花8万元购买的车库，物业称买卖无效，要我全额交停车费！”昨日，汉口古田四路紫薇花园业主欧阳先生无奈地说。

昨日上午，记者在紫薇花园3栋见到，楼下架空层车位编号55，旁边立柱上写有“私家车位”字样。欧阳先生表示，他于2005年购买了该小区的住房，同时购买了该车库，此前几年停车一直正常。他取出一份《紫薇花园车库买卖协议》说，这就是他于2005年7月1日购买车位的凭证。该协议显示：出卖人为紫薇花园开发商，买受人为欧阳先生，协议约定该车位总价款为8万元，全部款项于签约当日一次性付清，该车库使用期限为2073年11月30日止，并约定本车库一经售出不予退换。

今年八九月间，小区物业让欧阳先生每月交150元的停车费。他打听后得知，未购买车库的业主停车才是该收费标准。欧阳先生向小区物业询问，被告知其八年前所购买的车位无效。接着，欧阳先生的轿车进出小区大门时，门岗经常不予放行。

昨日上午，记者来到该小区的武汉蓝康物业公司。相关负责人郑主任表示，据小区的前任物业介绍，部分购买了小区架空层车库的业主，已找开发商办理了退费；目前物业对架空层停车位，每月既收泊位费60至90元，又收服务费90元，其中泊位费交给小区业主委员会。

郑主任建议，欧阳先生直接向开发商了解相关事宜。昨日中午，记者与欧阳先生一起，来到汉口黄孝河路开发商办公地，经营部周经理解释，当初开发商投入上千万元将紫薇花园架空层建成车库，后因规划部门未通过，架空层产权归属于全体业主，开发商随即又在小区张贴通告，要求已购买架空层车库的业主办理退费，或改为购买地下车位。目前，大多数业主已经办理退费或转购地下停车位。

欧阳先生表示，当初八万元购买的车库，现在退款令人难以接受，希望开发商与业委会协商，让其车位使用权得以延续。对此，周经理表示，他们将与紫薇花园小区业委会和物业协商，争取妥善解决遗留问题。