9月全国诞生5块地王 均现楼面价超周围在售物业

高地价推动房价上涨的规律，将迅速在今年的“金九银十”得到证明。

9月份全国的诞生的5块地王，均出现楼面价超过周围在售物业价格的现象。据21世纪不动产北京（楼盘）安信瑞德多家门店反映，目前受“地王效应”影响，北京朝阳区农展馆北路8号地块周边区域内多个一二手楼盘出现惜售，跳涨现象。在这块地周边虽有七八个小区，但多数是90年代的老旧二手房，价格都在4.3—5万/平方米。沿三环的少数几个一手楼盘，价格在7—10万/平方米。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，当前政策保持稳定，楼市量价处于高位，而一批地王和高价地块的涌现，无论是购房者、开发商还是二手房业的预期，都受到明显影响，地王释放的信号是，房价还将继续上涨。而现在的市场反应是，“地王效应”影响到的绝不只是地王所在周边区域，而是其所在城市都自觉纳入辐射之中，整个市场都跟着上涨。不仅新盘出现了越来越多的日光盘现象，而且二手房业主坐地涨价，甚至连夜跳涨的事例也在增加。也就是说，地王产生的效应已经泛化、扩大化了。这表明目前房地产市场已趋于严重发烫的状态。

2013年9月北京、上海、杭州、南京地王项目成交情况

2013年1-9月北京住宅用地总土地出让金为459.61亿元，同比增长181%

2013年北京土地出让金以及溢价率同比2012年都有了明显上升。根据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部统计，截至9月18日，2013年1-9月北京住宅用地总土地出让金为459.61亿元，2012年同期仅为163.37万元，同比增长181%。溢价率方面，2013年住宅溢价率为37.25%，2012年溢价率为22.86%，2013年楼面价平均为11158元/平米，较2012年楼面价8790元/平米，上涨27%。

寇海龙分析，一方面，政府加大土地供应量，以达到盘活土地市场供应，逐渐缓解未来楼市供需矛盾；另一方面，市场预期良好，开发商资金宽松，加大入市拿地的力度。鉴于北京土地的稀缺性，一旦有优质地块的推出，便会引发开发商争抢。寇海龙认为，土地过热或将引发开发商盈利空间的缩减，这需要企业保持高周转、快融资，但未来政策尚不确定，因此过度追抢高价土地，存在一定风险。