为省钱省事 赠房签买卖合同

消息3年后老人反悔；律师：未实际付款，房屋随时可收回

这是两个老人因为房产问题和子女发生的法律纠纷，而在现实生活中，因为房产问题而导致亲人反目的现象并不鲜见。通过以下两个案例，或能对读者有所启示。

为“省事省钱”，男子张凯将父母赠予的房产以签房屋买卖合同形式完成，3年后老人却反悔要收回房产。由于没有实际支付房款，等了20年的房子，如今又将与自己失之交臂。

为省事省钱签买卖合同赠房

张凯家住武汉洪山区，在家排行老三，和两个哥哥相比经济条件最差，因此平日常受到父母的额外关照。两个哥哥成家后先后搬走，张凯和父母同住。父母许诺这套房子以后会留给他。

张凯和妻子孙莉结婚后，一家四口挤在这套60平米的房子里，生活有诸多不便。为此，父母要求小两口先搬出去住，以后再将房子过户给他们。

于是，张凯一家在外开始了租房生活，这一租就是20年。2010年，夫妻俩想拥有一套自己的房产，于是打算贷款并借钱买房。为了确保以后有钱还清借款和贷款，张凯找到父母，希望老人能兑现当初的承诺，先将房子过户给他。

父母爽快地答应了，但办理房屋赠予需要公证，公证费要不少，双方都认为太麻烦。于是商定，干脆签一份房屋买卖合同，将房子以“卖”的形式“赠送”给张凯。同年9月，双方签订了买卖合同并办了过户。为避免儿子之间生隙，老人未将此事告知另外两个儿子。

老人反悔要求儿子返还房产

转眼到了去年，这套房子被列入拆迁范围，老二张忠得知后，跑到张凯家讨论此事。张忠表示，考虑到弟弟一家的情况，他和大哥张德会让着弟弟。二哥的这番话让孙莉十分感动，于是把父母已将房产过户的事告诉了他。张忠听后十分惊讶，但也没有多说什么。

不久，三兄弟的母亲去世，父亲由条件较好的张忠照顾。一次张忠和大哥聊天时提及房子被偷偷过户的事，兄弟俩越聊越生气。于是他们找到父亲，要求他把房子要回来。担心老大老二为此怄气不再照顾自己，又怕老三无赡养能力，今年8月，老人只好诉至法院，要求张凯返还这套不曾支付房款的房产。

得知被父亲告上法庭，两个哥哥又生自己的气，张凯既郁闷又无奈。“说好留给我，现在却反悔了。”

两个哥哥也表示，他们其实并不想和弟弟争，只是父母瞒着他们的偏心做法，让兄弟俩一时咽不下这口气。目前，双方已接受调解。

（以上人物均为化名）

律师点评

湖北尊而光律师事务所肖筱律师说，不管背后出于什么目的，既然形式上签订了买卖合同，这份合同就成立并生效，本案中张凯实际没有付款，老人可随时收回房产。因此赠予房屋切莫为省事假签买卖合同，以免出现纠纷时悔之已晚。