社科院专家：论高房价对国民经济的六大严重危害

第二，高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。

以中等发展水平的省会城市为例进行分析。按商品住宅均价每平方米8000元计算，购买一套80平方米的住宅需要64万元，父子（女）两代人共同首付30％，70％房款用公积金贷款20年，平均每月须还款3542元。 2012年我国大多数省会城市家庭人均可支配收入23000元左右，三口之家年收入约7万元，月均收入5900元。目前我国城镇居民的消费支出构成中，恩格尔系数平均为37％，即三口之家每月用于吃饭的开支约2200元，加上必需的水电、交通、通讯等费用，平均每月生活费支出约3000元，归还房贷3542元，合计为6542元，比家庭可支配生活费收入超出642元。30—50岁的工薪阶层是我国城镇消费的主要群体。很显然，由于他们被房贷所困，必然要压缩购买其它消费品的支出。因此，轻工、纺织、服装、家电等日用消费品工业、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场，必然受到大多数普通工薪劳动者支付能力不足的限制，难以实现生产经营的良性循环。国民经济的一系列产业失去了有效需求的市场支撑还怎样发展？通过扩大国内需求拉动经济增长的政策目标如何实现？