谁催生“精装问题房”？揭开产业链中的“潜规则”

装修施工单位“被迫垫款”

催生“精装问题房”

“精装房的装修质量参差不齐，购房者实难判断。今后，即使开发商承诺精装修不要钱，我也不敢买了，宁愿买毛坯房自己装修，图个踏实！”两年前有过购买精装房经验的消费者刘先生，选择对精装楼盘项目敬而远之。

房屋装修到底有多难？为何从精装房首次露面至今，开发商和施工方用了20年的时间也没能让这一环节步入高质量和单纯的阶段？

某位已远离精装工程，改投家装行业的装修公司负责人耿先生直言，从技术角度上讲，开发商和施工单位想做出各方面都过应的精装修并非难事。但由于这件事涉及了精装房上下游产业链之间的利益关系，所以被迫复杂化了。

提到精装房产业链中的灰色地带，多数靠接工程单为生的施工单位表示有苦难言，而这中间的“苦”字，正是施工方降低主辅材采购标准及在装修质量上打折扣的主因。上文提到的耿先生告诉笔者，虽然施工单位会与开发商签订精装协议，但协议中对开发商的付款方式和付款截点的要求模棱两可。于是，只“循环欠款”这一招，就常常令施工方无所适从，只得持续垫款。手里没有充裕的资金，却想按时完工拿到尾款，施工单位不得不选择“降低材料标准和工程质量”。试想，在这种环境中装出来的房子，想没问题都难。

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