武汉楼市现72平方米三房 “偷面积”牺牲舒适度

在大家的概念里，三房起码得是100平方米以上，你相信有72平方米的三房吗？记者昨天获悉，白沙洲有楼盘推出迷你小三房户型，引起购房者热议。针对武汉楼市三房越建越小趋势，有专家表示：这种户型设计，牺牲了住房舒适度。

武昌的王小姐最近常收到白沙洲某楼盘的推销广告，宣称有72平方米的三房。王小姐不信，电话一问，竟然是真的。“这本来是个两房设计，但是开发商将阳台和空调机位连成一起，成为第三个房间。”小王说。

“这是现在常见的‘偷面积’，一般有三种方法，第一是做凸窗，不用算面积；第二是做阳台，算一半面积；第三是做露台，不算面积。”北京博地澜屋副总建筑师边力表示，由于阳台在规划里算一半建筑面积，封闭以后就相当于多了一半面积，该楼盘就是通过“偷面积”的方式将原来的两房变成了小三房。

“一般小三房都是90平方米左右，72平方米做成三房，算是把空间做到极致了。”武昌一家开发商销售负责人对此表示佩服，因为这种小面积的三房现在特别好卖。

“现在武汉大多数刚需楼盘都在做小三房。”一位业内人士表示，有关部门并没有禁止。记者了解到，开发商为了规避政府部门管理，常常是等规划验收通过后，再浇铸第三个房间楼板，将两房变成三房。

尽管“小三房”满足了居家需求，但是硬伤不少，比如阳台改造成第三个房间后，客厅就没有了光线，阳台晒衣服的地方也小之又小。

武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆表示，现在的做法基本就是把以前的三房缩小0.7倍，牺牲了居住舒适性。

花最少的钱，买最大的房，这是购房者普遍心理，但是低价和面积间也有个临界点。边力最近做了小户型研究，他发现，如果低于75平方米的小三房，可能就会出现采光等问题，从目前设计来看，如果建筑面积85平方米以上，基本居住功能是可以保证的。

东易日盛主任设计师董莹说，挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米。