前9个月销售额直逼1300亿元 万科年内拿地达700亿

10月29日，万科发布2013年第三季度报告，公司1月-9月实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%;实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。此外，前三季度，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。

有业内分析师认为，万科若积极加大推盘量，今年或将实现2000亿元销售额，保守估计，也将实现1800亿元的销售额。

手持现金370亿元

据三季报显示，9月底，万科的净负债率为39.90%，较中期时下降1.58个百分点，剔除预收账款后，其它负债占总资产的比例为41.5%，较中期时下降1.2个百分点;持有的货币资金为370.6亿元，与中期时基本持平。由此看来，万科仍然保持着稳健的财务和资金状况。

除此之外，截至报告期末，万科合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。而万科各类存货中，已完工开发产品(现房)178.3亿元，占比5.3%，库存结构保持在合理水平。

事实上，相比于碧桂园、恒大今年晋级千亿房企的目标，万科已经迈向2000亿元的门槛。甚至有业内人士表示，若万科四季度积极推盘，将在三年内完成从1000亿元跨向2000亿元的“嬗变”。

对此，万科董事会秘书谭华杰表示，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围内。万科将继续执行积极销售的策略，预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

值得一提的是，万科良好的财务状况除了得益于销售回款的支撑外，今年公司也首次打通了境外发债渠道。3月初，万科通过境外全资子公司成功发行美元债券，完成了8亿美元的5年期定息美元债券的一笔融资，年票息率仅2.625%。

对此，上述业内人士向记者表示，低成本融资和资金充裕致使万科今年的拿地动作非常频繁。

加速“囤货”

值得注意的是，《证券日报》记者统计发现，今年1月-9月，万科权益拿地需支付的地价款为629.66亿元，新增项目将近80个。进入10月以后，截至29日晚间，万科已经新增3个项目，其中全资拿地金额为41.6亿元，加上另外两个联合体拿地的项目，预计公司年内拿地需支付地价款已经约达700亿元，平均每月拿地金额则约70亿元。

此外，纵观万科今年1月-9月的拿地规模来看，9月份为最高，达到163.34亿元，3月份拿地款为最低，但也超过了32亿元。

对此，有分析人士认为，以万科今年单月的拿地规模推算，公司2013年拿地金额将超过800亿元，这相当于一个一线房企一年的销售额。由此可见，从目前万科的市场表现来看，无论是销售额还是拿地规模都坐稳了行业“龙头”之位。

不过，谭华杰表示，当前不同类型城市的土地市场冷热不均，热点城市的土地市场则持续升温，地价也不断创出新高，尤其一线城市的土地竞争相对激烈。在这种情况下，万科在进行具体的投资决策时，会根据业务发展的需要，关注主要城市的优质地块。此外，对于土地竞争过于激烈的城市，万科仍会保持高度谨慎，重点考量地价的合理性，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

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