何为豪宅 豪宅需具备哪些要素

房子的大、空间的高、功能的全、景观的美、环境的优应是最基本的五大要素，而舒适性、尊贵性、稀缺性、安全性、私密性等，也是对豪宅的起码要求。

其他东西好理解，但是对豪宅的层高，开发商们就有意在模糊。 

住宅层高普遍不高，固然不能排除开发商节约成本的因素，也有一些技术制约等内在因素。比如与高层住宅每单元都要设置的两部楼梯也许就很有关联： 　

现行住宅设计规范规定：住宅楼梯踏步步高最高不得超过175毫米，又，单跑楼梯一次最多不能超过18步，这样，如果住宅单元采用双向一跑上楼的所谓剪刀楼梯形式，那么住宅的最大层高就是175*18=3150毫米。

而剪刀楼梯通常比另单独设计两个楼梯的方式要更节约公摊面积，这样武汉市场上绝大多数的所谓豪宅，都是采用剪刀楼梯布局，也就是说，层高都在3.15米以下。 　

而在京沪深等地，豪宅面积普遍比武汉大很多，比如北京，两房的精装商务公寓多在180~240平之间，三房240~300平，4房350+,楼电梯面积所占公摊面积相对比较容易控制在25%以内，这样就比较有条件做两个独立的楼梯，也就是说可以使层高桎梏获得解放，很容易让豪宅获得3.2米乃至4米以上的层高。 

实事求是来说，至少此前5年，武汉的豪宅市场的成长与发展一直不太理直气壮，发展商一直瞻前顾后，首鼠两端。出现许多顶级资源项目被做成了大杂烩与大路货！！！最近两年尤其是晋合的示范效应之后，这方面有明显改观。现在据我所知，正在实施或者设计中的300~800平的精装高级公寓（住宅）就有近6个之多，层高多在3.3~4.3之间。换言之，只要市场形成良性循环了，武汉的豪宅设计包括层高，也会很快跟上来的。