图文：前十月武汉刚需盘最走俏

今年1-10月，武汉住宅成交量累计已超过13万套，与去年全年成交量几乎持平。这其中，商品住宅销售套数前十名楼盘的总销量，已经占到全市商品住宅的12%左右。

出现这样的情形，其实毫不奇怪，销量领先的楼盘，主推两房三房产品，售价上“亲民”，且多位于三环内性价比较高的片区，能吸引到大量刚需群体“用钱包来投票”，使得他们适时实现置业梦。

那些执行平价快销策略的房企，也从中获益，预计今年底，武汉楼市将出现首个销售金额过百亿的企业。

前十名楼盘占去总销量12%

记者汇总武汉市房管局数据显示，10月武汉新建住宅成交量超过1.5万套，这创下武汉住宅单月成交量记录。而今年1-10月，武汉住宅成交量累计已超过13万套，接近去年全年成交量，因此今年武汉成交量将再创年度新高。

基于武汉房管局的官方数据，中国指数研究院（华中）列出了今年1-10月武汉市商品住房（备案）销售套数排行榜。

排行榜上，碧桂园生态城、佳兆业金域天下、保利心语、中海万锦江城、观澜国际、人信汇、万科金色城市、福星惠誉福星城等10个热销项目在列，总销量达15000余套，已经占到全市商品住宅成交量的12%左右。

迄今销售套数暂列第一的，是碧桂园生态城，卖了1835套，均价也是前十名中最低；武汉保利有3个项目上榜，保利心语、中央公馆和公园九里总销量4800余套；福星惠誉的另一个楼盘，徐东的国际城项目，若加上尚未备案的销售数据，据称也能进入前十名。

销售过百亿企业或将出现

上述排行榜数据，与今年1-10月的武汉12000元/平米以上商品住房销售套数排行榜进行对比，前者在销量指标上“完胜”：后者豪宅前十名销量仅为3206套，不及前者普通住宅前十名总销量的一个零头。

上述的简单对比，已经足以说明：包含首置、改善等人群的刚需一族，绝对是楼市中的购房主体，他们用“用钱包来投票”，选购了自己喜欢的、经济适用的刚需盘。

刚需盘有共同的特征：主推两房、三房产品，9000元/平米以下的售价较“亲民”，且多位于四新、白沙洲、南湖、光谷和后湖等性价比较高的片区，不少楼盘附近规划有地铁。

从房企角度来说，针对市场主流需求，平价快销地去卖房，企业本身也会收获不错的业绩。今年前10个月，武汉保利签约销售额突破80亿元，再度坐实武汉楼市头把交椅，现正为冲刺百亿业绩而努力。而碧桂园、福星惠誉，今年全年签约认购金额都会突破70亿元。（楚天都市报副刊记者胡长幸）