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武汉限购政策升级 市场成交量放缓房价保持平稳


来源:武汉晚报

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11月22日,武汉发布进一步加强房地产市场调控工作的意见,将非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从1年调整为2年。五天之后,武汉楼市限购再度加码,二套房商贷首付比例由六成提至七成。 数据显示,

11月22日,武汉发布进一步加强房地产市场调控工作的意见,将非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从1年调整为2年。五天之后,武汉楼市限购再度加码,二套房商贷首付比例由六成提至七成。

数据显示,新政出台后的一周内,武汉主城区商品住宅成交量骤跌至2000套以下。然而,销量下滑犹如昙花一现,楼市暖冬的大势难以逆转。

22日,新的楼市调控政策出台,外地人在武汉买房的门槛进一步提高,非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保累计2年以上者才具备买房资格。消息一出,当晚便出现了多个楼盘夜晚加班加点办理网签手续的情况。据亿房网称,有多个片区的网签备案量高达500套以上。分析这些备案量骤增的区域,不难发现多为外地购房者较青睐的板块,如关山片环汤逊湖区域,远城区的黄陂区和江夏区,不少楼盘的外地购房者甚至多达一半以上。

华中分院市场研究总监李国政表示,最近两年,外地人在汉购房的比例,约占购房者总数的一半左右,尤其是光谷、盘龙城等三环线外楼盘,外地人购房比例偏高。新政强化了限购,让购房者形成调控加码的预期,将短期抑制需求,尤其是新城区楼盘,新房销量预计会出现较大下滑。受限购升级的影响,楼市成交步伐或继续放缓。

“本来可以买房的,拖了两天政策就变了,现在想买房又得多交一年社保,不知道到时候房价会涨成什么样。”原本打算买房的于女士因为没有及时出手,新政出台后表示有些后悔和担忧。有市民猜测,买房的外地人变少了,房地产市场可能会适当降温,房子比原先难卖一点,开发商可能会在价格上让利,房价或许会出现下跌。

然而,专家指出,市场降价的可能性极小。新政提高社保缴纳年限,虽然会直接导致不少外地人失去购房资格,但其需求仍在,只不过是需要多等上一点时间而已,“新政会让需求缓慢释放,但并不会降房价”。此外,记者走访三镇多家楼盘得知,不少项目已提前完成了年度销售任务,因此不会选择以价换量。

主城区高价盘成交放缓

新政发布后10天的时间里,从市场供应情况来看,开盘加推的楼盘不减反增,据亿房网统计显示,共有20余个楼盘入市,从产品类型来看,主城区80平左右、均价9000元/平方米以内的两房产品成为了当前新增加推的主流。成交量方面,四新、南湖、白沙洲等热门板块仍然销量不俗。记者走访多个楼盘得知,由于以上几大热门板块的客群多为武汉市内户口,且首次置业者占比较大,因此片区内成交受新政影响较小。

三大中心城区中,均价相对较低的汉阳区成交量持续上扬,区域内的新长江香榭琴台墨园,本周荣膺汉阳中心区销冠,招商公园1872,世茂锦绣长江等一批9000元/平方米价格段的楼盘也颇受欢迎。

然而,部分高价盘却因为新政的出台成交量放缓。上周末后湖一楼盘开盘,原本想要购买该楼盘的罗先生,因为受到新政的影响,他所需支付的首付款比之前多出了23万余元,无奈之下,他放弃了购买计划。类似的购买人群并不少见,专家分析,武汉市执行二套房贷首付比例不低于70%的政策,导致首次改善类人群需求后置。今后一段时间,主城区内单价万元以下的刚需楼盘或更畅销。

目前,汉口中心城区的硚口、江汉、江岸三大行政区中均价未过万的楼盘约占总量的10%,11000—13000元/平方米的楼盘多聚集在硚口区的古田片区,以及江岸区的百步亭和后湖片区。汉阳中心城区的万元盘多集中在汉江沿线,王家湾、钟家村两大核心商圈地段的楼盘均价约在8500元/平方米。武昌片共82个楼盘,成交均价从10000—15000元/平方米不一。

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[责任编辑:杜思思]

标签:楼盘 购房 新政

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