一二线城市加码调控显成效 三四线城市按兵不动

受房价上涨压力的影响，一线城市及部分二线城市相继收紧调控。目前，本轮“调控潮”的效果已经有所显现。但是，三四线城市却“按兵不动”，楼市调控政策出现分化。

一二线城市加码调控

受房价上涨压力的影响，四个一线城市纷纷收紧调控，并蔓延至了部分二线城市。经中新网房产频道梳理发现，截至目前，北京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州十七个城市均已“加码”调控。

根据国家统计局的数据显示，上述十七个城市10月份新房价格同比涨幅均超过10%;其中，“北上广深”四个一线城市的涨幅超过了20%。多位业内分析人士指出，不断上涨的房价使得多地年度房价调控目标完成无望，这些城市年底“突击”调控是为了表明稳定房价的决心。

目前，本轮“调控潮”的效果已经有所显现。9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门下跌了93.28%，跌幅最大。“沪七条”出台后，上海二手房市场降温，涨幅指数回落近四成。“京七条”出台后，北京11月份二手住宅成交量同比降21.4%。

“10月下旬北京新政出台，11月上半月三中全会决定出台，11月中下旬多长时间密集调控房地产市场，虽然并未直接提及房产税内容，市场的观望情绪并未转淡;同时，各商业银行房贷的放款周期拉长，对改善群体的购房行为产生了直接影响，成交难度加大，成交量上涨受限。”链家地产市场研究部张旭说。

三四线城市按兵不动

虽然，一二线城市争相“加码”调控;但是，三四线城市却“按兵不动”。除了已经“加码”调控的十七个城市外，10月份新房价格同比涨幅均超过10%的城市还有：南充、岳阳、桂林、徐州。其中，徐州还传出了“放松”调控的消息。而作为三四线城市的南充、岳阳、桂林三地至今并未“跟风”调控。

与热点一二线城市不同，三四线城市更多面临的是市场发展问题。专家表示，针对全国房地产市场严重分化的现状，现今调控政策主导权正逐渐由中央政府放宽到地方政府手中;全国政策“一刀切”的局面将不复存在，措施手段在各地也呈现差别化。

据研究中心最新监测数据显示，龙头房企近期加大了在二三线城市的打折促销力度。同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然很多龙头房企整体上已经完成了年度销售目标，但是各地区表现不尽相同，特别是三四线城市销售业绩可能并未达标。“所以打折促销可能是年末最后出击，冲刺地区年度销售业绩。”

“2013年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。但如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

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