武汉进入地铁网时代 沿线楼市持续被看好

如果说，去年的12月28日，武汉地铁2号线一期正式通车，让武汉真正迈入了地铁时代。那么，本月28日即将投入运营的地铁4号线，就标志着武汉地铁网络的形成。

地铁成网，武昌、汉口、武汉三大火车站从此不再各自孤立，半小时左右，乘客即可在三大火车站之间换乘。如此，也意味着武汉铁路路网与地铁真正迎来无缝对接。

再加上，傅家坡、宏基、金家墩、新荣村、杨春湖汽车站等也分布在地铁1、2、4号线沿线，武汉市和周边公路路网也与地铁成功“牵手”……武汉彻底进入地铁网时代。“地铁一响，黄金万两。”交通配套的大提速会给江城楼市带来怎样的震动？调查显示，超过94%的网友认为地铁4号线开通后，沿线楼盘会涨价。

沿线楼盘

纷纷抢搭地铁“顺风车”

近日，在中北路沿线某楼盘的售楼处，前来看房选房的市民络绎不绝。对于这些潜在客户，销售经理刘先生说得最多的两个字就是“地铁”，“地铁离我们小区只有一步之遥，我们是名副其实的地铁房。”

的确，由于地铁4号线在中北路附近而过，在这里买房成了不少市民的首选。正在该项目看房的王女士表示，“买房子出行挺重要的，地铁是一个很重要的考虑因素。”

武汉网络最新调查显示，超过67%的网友认为地铁房最吸引自己的是交通优势，其次则是升值潜力。

事实上，早在两年前，武汉不少楼盘就搭上地铁“顺风车”，“地铁开到家”、“纯正地铁房”等成为开发商强力宣传的卖点。2006年至2009年是武汉房价上涨最迅猛的一段时间，光2007年武汉房价就上涨了25%。2008年，武汉积玉桥地铁站附近多个楼盘竞相开盘，都以地铁作为重大卖点，楼盘价格也从入市时的7600元/平方米左右，一路涨到了2012年的12000元/平方米。

一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨。现在2号线沿线项目房价最低在8000元/平方米左右，最高2万多元/平方米，4号线沿线楼盘的房价“还有上涨的可能”。

东湖新城、青山楼价还有上涨空间

目前4号线沿线，青鱼嘴站的复地东湖国际引领中北路片区房价，均价在14500元/平方米；仁和路站的福星惠誉东湖城受惠于4号线利好，均价9400元/平方米。华侨城纯水岸东湖、长航蓝晶绿洲等4号线沿线楼盘均价都在1万/平方米以上。“武昌中心段现在基本已经找不到万元以下的楼盘，而4号线两端房价相对较低的东湖新城以及汉阳段，还有青山片区房价，未来仍有上涨的空间。”

业内人士分析，青山片区房价相对处于价值洼地，地铁4号线对青山楼市布局将产生一定导向作用。房地产开发将从北部的商业中心友谊大道和南部的产业聚集地欢乐大道两侧出击，向中间的团结大道聚集，以充分发挥地铁的便捷性，更好地共享周边生活配套。

目前，4号线青山段楼盘提价幅度接近千元，楼盘售价纷纷“破八”。位于工业大道的福星惠誉青城华府推出复合型公寓，均价8000元/平方米；天伦107公馆均价8100元/平方米……“地铁快通了，靠近团结大道的房子都涨价了，不过都还卖得挺好。”青山一楼盘销售人员说，“这里的房子还有升值空间，已有不少本地和省内投资客，开始关注新武汉站周边的房子。”