房产土地被抵押 汉口一小区业主买房6年难办两证

购买的房产土地被开发商抵押给了银行，以致房屋无法办理两证，15人向法院起诉，要求办理两证。近日，法院一审判决，支持了买房者诉求。

楼盘工程被抵押业主无法办两证

蔡某在汉口前三眼桥香港丽都小区看中一套112平米的商品房，总价62万余元，2007年6月，蔡某交了42万元首付款后，办理了20万元的银行按揭贷款，约定2007年11月30日前交房。

2008年7月，蔡某与开发商签订购房合同，约定商品房交付后应在90日内办理完房地产初始登记。

然而，蔡某办理房产两证遇到了麻烦。他了解到，2007年6月12日，开发商向银行贷款6000万元，以香港丽都大楼在建工程作为抵押担保，因开发商未按合同约定向银行还款，导致房屋所在的土地抵押登记一直未解除，蔡某无法办理土地证。

法院：抵押权不能对抗合法物权

去年10月前后，共有15名业主因同样原因起诉开发商和银行，要求办两证。

江汉法院审理认为，开发商未按期履行协助蔡某等办理房屋两证的义务，构成违约。尽管银行对诉争房屋所在土地享有的抵押权尚未解除，但该抵押权是银行与开发商之间的债务关系产生的，银行在诉争房屋上无任何损失，因此，抵押权不能对抗蔡某等人合法物权的实现。

因开发商原因导致蔡某等不能办理土地证，开发商应依约向蔡某承担逾期办理土地证的违约责任。

近日，法院判决，开发商一个月内配合蔡某等办理诉争房屋的两证，并按合同约定支付违约金。