二手房公积金最高可贷八成限制多 刚需族难享优待

楚天金报讯 公积金新政执行满10天，首套二手房最高贷款比例上调的利好并不明显。1月10日，记者探访市场发现，虽然90平方米以下且房龄在10年内的首套二手房，公积金最高可贷八成，但由于缴存年限、额度等因素限制，部分刚需族的公积金贷款比例很难达到八成。

近日，读者刘先生称，按照1月1日开始执行的公积金新政，他首次置业打算购买二手房，公积金贷款最高可以贷总房款的八成。他看中一套面积90平方米、房龄在10年内的房子，总房款73万元。刘先生的公积金账户是单位和个人每月各缴200元，刚满2年，账户余额只能贷款23万元，与八成贷款58.4万元相差甚远。反过来说，刘先生缴2年公积金，要想贷款达到58.4万元，公积金账户余额要达到24333元，即每月缴存1013元，按照公积金缴存比例8%计算，只有每月个人收入达到6331元才能实现。而在武汉，能在工作两年后月均收入达到6331元的年轻刚需族并不多。

不少首次置业选择二手房的刚需购房者有着类似情况。昨日，记者走访多家中介机构了解到，对于许多刚参加工作的年轻人，选择二手房作为首套住房时，由于公积金缴存额度低，而房龄10年内的二手房总价相对较高，所需贷款额度也高，“一低一高”中，年轻人很难用公积金贷款八成买房，绝大多数人最终以商业贷款或组合贷款形式购房。

中联地产光谷店置业顾问张萌告诉记者，从以往成交情况来看，由于房龄、房价、公积金缴存时间、缴存额度因素的影响，首次置业的买房人购买二手房时，公积金贷款最高比例很少能达到七成，更不用说八成了。他认为，“综合其他多家中介情况来看，近期二手房贷款达八成的几乎为零。”顺驰武汉区域总经理熊阳也证实，正因为存在总价高、刚需族贷款吃力的问题，目前市场成交的二手房主流房龄多在15年左右，成交比例约为20%，10年内的二手房交易份额不大。

近日，武汉二手房交易进入年底淡季。据搜房网二手房数据监控中心数据，从去年12月至今，全市二手房挂牌量持续下降。其中，去年12月份和今年1月首周环比降幅均已超过2%。