新房问题频出 欲入住星悦城的业主不敢收房

“货不对板” 样板间“哄人”

记者在该小区业主维权的签名册上，已看到8人签了名。一业主反映，自己买的是135平米的房子，看样板间时，有个“入户花园”，全封闭的，但实际交付时却是个开放的阳台，面积也比样板间小了。“消防楼梯处的窗户直接可翻进‘入户花园’，安全哪有保障？”

“当时看房，售楼员说可以像样板间那样封闭、能打柜子，现在又不让封，那样板间不是忽悠吗？”多位已收房的业主说，现在物业和开发商相互推诿，称要改房型，自己到相关部门规划审批。

“既然样板间可以审批下来，为什么其他的房子要另行审批？那样板间不是哄人的？”

一位住25楼的业主还反映，自己收房一个月，电梯就坏了两三次。另有业主们反映，物业公司与合同约定的不同，此外，室内燃气也不通。因多次协商无果，20余位业主现在正联合维权。

开发商：

该修修，该通通，房子没问题

12日，该楼盘开发公司及物业公司相关负责人，与业主沟通。针对反映的问题，开发商也给出一份书面回应。现场沟通中，其中一负责人解释，交付的房子均已通过验收，不存在建筑质量问题。对于漏水情况，他称，公司会根据《住宅质量保证书》条款，履行维保义务。而对于135平米户型“货不对板”，他称，样板间是规划审批了，业主如想改变结构，需自行去审批。

对于消防栓内没有消防器材，物业称所有消防器材在仓库，已准备安装；开发商代表也承诺，燃气将在春节前开通，并表示小区一期绿化已完工，目前是零星调整。

业主认为，大家反映的问题并未得到正面回答。昨日下午，记者尝试联系开发公司，但未得到回应。

律师：

该楼盘很可能不具法定交付条件

昨日，记者在官网查询发现，星悦城一期在“竣工验收备案”、“竣工交付备案”中已有记录。其中一期3~10楼的竣工验收备案时间为“2014年1月2日”。

湖北诚明律师事务所律师林颖介绍，商品房交付是房地产开发企业依据相应法律规定，将完成竣工备案的并符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。法律规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，不得将未经验收的房屋交付使用。其中还必须完成比如规划、消防、环保、水电、煤气等单体专项竣工验收。如果开发商交付的商品房不通水、电、气，说明其房屋很可能不具备交付条件，未完成竣工验收，未取得竣工备案证。业主可以拒绝接收此类商品房，要求开发商及时完成竣工验收手续，将符合交付条件的房屋交付给买受人，并承担违约责任。