市场供应持续增加 二季度江城商铺空置率微升

日前，世邦魏理仕(CBRE)发布了《2014年第二季度武汉房地产市场回顾与展望》，报告显示二季度随着泛海城市广场、人信汇（汉阳）和汉口城市广场交付使用，武汉新增供应共计约30万平方米。而在高档住宅市场方面，售价出现下滑，但预测未来将大体平稳。

物流设施市场：品牌竞争加剧，未来供应持续增加

随着商铺供应的持续增加，武汉商业市场持续吸引新品牌入驻。Springfield，Pedro del Hierro和集合店铺ATTOS均为首次亮相武汉的品牌。

核心商圈的商业项目则通过定期对商户洗牌以保持其竞争优势和领先地位。比如，武商广场本季引入Mossy、Devil Nut等服饰品牌。Tommy Hilfiger、 CK Jeans和Chocoolate也登陆万达广场（菱角湖）首层。

随着体验型消费概念的盛行，餐饮和母婴品牌逐渐成为商场招商和吸引人流制胜法宝。其中，万达广场（沌口）欲将其百货的四五两层打造成主题儿童乐园；连锁餐饮品牌海底捞也在中商广场顶层开出新店。大量新增供应推动净吸纳量达到27万平方米，首层平均租金除去新增项目影响小幅上涨1.5%至每天每平方米19.6元。

尽管零售商对武汉市场的热忱不减，部分品牌对扩张仍相对谨慎。此外，由于定位模糊，光谷国际广场经营状况持续惨淡，更多品牌撤柜。市场整体空置率微升0.1个百分点至5.2%。

未来六个月，包括银泰在武汉的第二个项目在内，总计逾11万平方米的新增供应即将入市。料整体空置率将持续升高，而租金水平则在零售品牌需求推动下平稳上升。

高档住宅市场：售价出现下滑，未来将大体平稳

在限购依旧、银行信贷紧缩的背景下，二季度全国的住宅市场表现低迷。然而部分前期处于观望的潜在需求开始逐步转化为成交，包括在刚性需求和改善性需求的共同推动下，二季度武汉住宅销量按季较一季度有所反弹，整体市场平均价格企稳。另一方面，高档住宅市场成交则较为平淡。同时，在部分项目推出特价房源以促进成交的影响下，平均售价在二季度出现轻微下滑，本季高档住宅平均报价按季微跌0.3%，报每平方米15,596元。同期，高档公寓租赁市场则表现平稳，平均租金环比上升1.7%至每月每平方米38.0元。在政策走向仍不明朗的前提下，料高档住宅售价仍将大体保持平稳。